Sokkal jobban drágulnak most az albérletek, mint az eladó lakások
Nagyon mennek fel az albérleti díjak, pedig még ki sem hirdették a felvételi ponthatárokat.
Májusról júniusra 1,9 százalékkal emelkedtek az országos átlagos ingatlanbérleti díjak az ingatlan.com adatbázisa alapján, ez jelentős gyorsulás az egy hónappal korábbi 0,7 százalékos ütemhez képest.
Számokban: a portál adatbázisában országosan most több mint 14 ezer kiadó lakóingatlan van, ennek 85 százaléka Budapesten és a vármegyeszékhelyeken található.
- Budapesten az albérletárak júniusban havi szinten 1,6 százalékkal nőttek, májusban 1,4 százalékos volt az emelkedés, az átlagos bérleti díj elérte a 250 ezer forintot.
- Debrecenben 245, Győrben 195, Szegeden 163, Pécsett 140, Miskolcon 110 ezer forint az átlagos bérleti díj jelenleg.
: egy év alatt az albérletek díja országos átlagban 10-11 százalékkal emelkedett, míg azok, akik ingatlanvásárlásban gondolkodnak, csak 4-5 százalékos drágulással szembesültek.
Háttér: bár alapvetően mindkét ingatlantípus árát a kereslet-kínálat viszonya határozza meg, a keresleti oldalt az albérleteknél döntően a kereseti viszonyok, a lakásvásárlásnál viszont inkább más körülmények (megtakarítások, hitellehetőségek és hitelképesség, csok-szerű állami támogatások) befolyásolják jobban.
- Tavaly az ingatlanárak lényegében stagnáltak, mert a fent említett tényezők nem változtak úgy, hogy a kereslet növekedjen. Az infláció azonban közvetetten és időben eltolva megjelenik a lakáskiadásban.
„a megbízható bérlő aranyat ér, és egészen addig nem lehet a díjakban érvényesíteni az inflációt, amíg azt nem tudja megfizetni, hiszen az üresen álló lakás csak viszi a pénzt. A reálbér emelkedésének hatására azonban a lakáskiadók ma már látnak lehetőséget a díjemelésre" - mondja Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
- A kínálati oldal azonban ezzel egyidőben nem nőtt, és várhatóan érdemben nem is fog, mert a befektetők ingatlan helyett állampapírba helyezik a pénzüket.
Az albérleti piacon minden évben nagy szezonalitást okoz a felvételi ponthatárok meghúzása, amely idén július 24-én lesz. Ekkor az egyetemvárosokban megugrik a kereslet, és bár erre a lakáskiadók is próbálnak időzíteni, a kínálat általában szűkös marad, vagyis az árak még feljebb tolódhatnak a következő hetekben.
