Otthon Start verseny: íme a 3 százalék alatti hitelek és a legjobb akciók

A 3 százalékos kamatplafon brutális versenyt generált a pénzintézetek között: van, ahol ennél is alacsonyabb kamattal csábítanak, de a jóváírások és kedvezmények is több százezer forintos pénzügyi előnyt jelenthetnek.

Ezekkel a feltételekkel érdemes résen lenni, mert aki nem elég körültekintő, jelentős megtakarítástól is eleshet. A kamatok, a jóváírások és a kedvezmények miatt jelenleg a teljes visszafizetésben akár 1,4 millió forint is lehet a különbség két banki ajánlat között.

Két bank startolt a legjobban, de a többiek sem maradtak le

Az Otthon Start Program, amely az első lakásvásárlók otthonteremtését célozza, új fejezetet nyit a hazai lakáshitelezésben. A hitel fix, legfeljebb 3 százalékos kamatplafonja és az akár 50 milliós hitelösszeg egy olyan vonzó ajánlatot teremtett, ami évtizedek óta nem látott mozgást indított el a piacon.

A bankok ráadásul nem elégedtek meg a plafon betartásával: a CIB Bank és a Gránit Bank is lement 3 százalék alá, és a bankok szinte kivétel nélkül olyan akciókkal kombinálják az ajánlatukat, mint a több százezer forintos jóváírás vagy az indulási költségek elengedése. A kedvező kamatok és akciók ellenére sem szabad elhamarkodottan dönteni: az Otthon Start Program hitelének megszerzése komoly, hosszú távú elkötelezettséget jelent.

Nem mindegy, hogy a kiszemelt bank milyen feltételeket szab, milyen dokumentumokat kér, vagy épp mely hitelcélokat támogatja. Míg az egyiknél kaphatunk hitelt tanyavásárlásra, addig a másiknál ez a lehetőség kizárt. Építkezés hitelezése esetén is komoly különbségek lehetnek, sőt az életkori feltételekben is vannak eltérések, ami tovább bonyolíthatja a választást.

A legjobb ajánlat megtalálásához alapos összehasonlításra és a feltételek részletes áttekintésére van szükség. A BiztosDöntés.hu most egy helyre gyűjtötte a legfontosabb tudnivalókat, és Otthon Start kalkulátorral támogatja az összehasonlítást.

Akár 360 000 forint jóváírás az Ersténél

Az Erste Otthon Start igénylésekor bezsebelhető 200 ezer forint egyszeri jóváírás mellett további 40-40 ezer forint szerezhető megfelelő törlesztésvédelmi és vagyonbiztosítás megkötésével, így a pénzügyi előny elérheti a 280 ezer forintot. Új számlanyitás esetén még további 40 ezer forint járhat, közös igénylés esetén – adós és adóstárs – pedig ez 80 ezer forintra is rúghat. Tehát azok a házaspárok, akik mindketten új ügyfelek az Ersténél, sikeres hitelbírálat esetén összesen 360 ezer forint jóváírást is magukénak tudhatnak az Otthon Start igényléssel és a hozzá kapcsolódó biztosításokkal, bankszámlákkal.

Induló díjakra vonatkozó kedvezmények az Ersténél:

• 1 db energetikai tanúsítvány (HET) díjának visszatérítése.
• A közjegyzői díjból az ügyfél által megfizetett összeg, de legfeljebb 50 ezer Ft visszatérítése 1 alkalommal.
• 2 db tulajdoni lap és 1 db térképmásolat Takarnet / E-ing lekérdezés díja 0 Ft.
• Folyósítási jutalékot az Erste nem számít fel (a jogszabályilag megengedett 30 ezer forintot sem).
• 1 db ingatlanszakértői díj visszatérítése (értékbecslés).

Hitelcélok: új lakás vásárlása, zöld új lakás vásárlása, új lakás építése, zöld új lakás építése, használt lakás vásárlása.

Az Erste Otthon Start hitele 3 százalékos kamaton érhető el, és 18 éves kortól lehet igényelni.

A banknál elérhető támogatások, amelyekkel kombinálható az Otthon Start: csok plusz, falusi csok, babaváró, munkáshitel.

Gránit Bank: 2,85 százalékos kamat

A Gránit Bank 3 százalék alá ment a kamattal, és mától 2,85 százalékon érhető el nála az Otthon Start hitel. Emellett 200 ezer forint jóváírást is ad a banknál vezetett számlára. Az akció és az egyéb kedvezmények a 2025. szeptember 1-től visszavonásig, de legkésőbb 2025. november 30-ig befogadott és 2025. december 31-ig folyósított hitelekre érvényesek. Az akciós kedvezmények feltétele, hogy az adós vagy az adósok együtt legalább 250 ezer forint jövedelem-jóváírással rendelkeznek, és azt már a hitelszerződés megkötése előtt is a banknál vezetett számlára utalják.

A Gránit Bank digitális igénylési folyamattal és Hitelmix kalkulátorral is segíti az igénylőket. A kalkulátor a piacon egyedülállóan az Otthon Start hitellel kombinálja a banknál elérhető összes állami kedvezményes hitelt (babaváró hitelt és csok pluszt) és a bank piaci jelzáloghitelét, így személyre szabottan számítja ki a törlesztőrészletet. Ezt követően az ügyfél a digitális ügyfélfiókon keresztül otthonról egyetlen igénylési folyamaton belül beadhatja a kérelmét.

A tájékoztatás megkönnyítésére a bank mesterséges intelligencia alapú virtuális ügyintézője, a Gránit Guru éjjel-nappal, azonnal válaszol az Otthon Starttal kapcsolatos kérdésekre, akár személyre szabott javaslatot is tud adni. Az ügyintézés gyorsítását segíti, hogy a bank honlapján regisztrálókat a pénzintézet lakáshitel-ügyintézői néhány órán belül visszahívják, hogy mielőbb beadható legyen az igénylés.

Induló díjakra vonatkozó kedvezmények a Gránitnál:

• A bank az akció keretében folyósítási jutalékot nem számít fel (akció nélkül ennek 30 ezer forint lenne a díja).
• A hitelcél ingatlanra vonatkozó tulajdoni lapok díját, a térképmásolat díját (a hitelcél ingatlan tekintetében), valamint a fedezet bejegyzésének 20 ezer forintos díját a bank egy ingatlan esetében átvállalja.
• Az értékbecslés díját a hitelcél ingatlan esetében a bank visszatéríti.
• A közjegyzői díjból maximum 28 500 forintot visszatérít.
• A folyósítást közvetlenül megelőző ingatlan-felülvizsgálati díjat visszatéríti azoknál az ingatlanoknál, amelyeknek a felépítését a bank vállalati lakásépítési projekttel finanszírozza.

Hitelcélok: lakás, ház, tanya vásárlása, építése.

A banknál elérhető támogatások, amelyekkel kombinálható az Otthon Start: csok plusz, babaváró, munkáshitel.

Az MBH Bank Otthon Start hitele

Az MBH Otthon Start hitele 3 százalékos kamaton érhető el, és 18 éves kortól lehet igényelni. A bank 1 darab 100 ezer forint értékű Mol ajándékutalványt ad az igénylőknek 2025. december 31-ig. Feltétel a legalább 10 millió forintos hitelösszeg, valamint az, hogy az igénylő MBH-bankszámlával (Prémium, Kiemelt Partner, Partner Plusz, Kedvezmény Plusz) rendelkezzen, vagy igényléskor ilyet nyisson, továbbá az, hogy a CIG Pannónia Biztosítóval lakásbiztosítási szerződést kössön, amit a hitel teljes futamideje alatt fenn is tart.

Induló díjakra vonatkozó kedvezmények az MBH Banknál:

• Tulajdoni lap és térképmásolat lekérdezésének együttes díjából maximum 14 600 forintot visszatérít, ha az Otthon Start mellé azzal egyidejűleg piaci lakáshitelt is igényel az ügyfél.
• Az MBH visszatéríti az értékbecslés díját az Otthon Start lakáshitel mellé, azzal egyidejűleg benyújtott és jóváhagyott minimum 5 millió Ft hitelösszegű (ECO vásárlási vagy korszerűsítési hitel esetén bármilyen hitelösszegű) piaci feltételű lakáshitel igénylés esetén.
• Maximum 50 ezer forintot visszatérít a közjegyzői díjból, ha az igénylő a CIG Pannónia Biztosítónál hitelfedezeti biztosítást köt, azt minimum 2 évig megtartja.
• Szerződéskötési díj: 30 ezer forint (a felszámolható banki díjak jogszabályban meghatározott maximum összege).

Hitelcélok: új vagy használt lakás vásárlása, új lakás építése, tanya vásárlása. (Tervezőasztalos lakás nem finanszírozható.)

A banknál elérhető támogatások, amelyekkel kombinálható az Otthon Start: csok plusz, falusi csok, babaváró, munkáshitel.

3 százalék alá megy a CIB Bank is

A CIB Bank Otthon Start hitele 2,95 százalékos kamaton érhető el a mai naptól. Ezen felül a CIB 200 ezer forint bónuszt fizet akkor, ha a hitelkérelem 2025. október 31-ig hiánytalanul befogadásra kerül, a folyósítás pedig december 31-ig megtörténik. Feltétel még, hogy a hitelt az első három évben ne törlessze elő az adós, kivételt jelent a lakástakarékból történő előtörlesztés.

Induló díjakra vonatkozó kedvezmények a CIB-nél:

• A fedezetminősítés díját a bank minden fedezetként bevont ingatlan esetében visszatéríti.
• A jelzáloghitelezés díját (a földhivatali eljárás díja) a CIB Bank fizeti.
• Ha az igénylő felhatalmazza a bankot a földhivatali ügyintézésre, akkor ennek költségét (egyéb díj, külön eljárás díja, földhivatali ügyintézés) a bank díjmentesen átvállalja.
• A Takarnet-lekérdezés díját a bank fizeti.

Hitelcélok: új vagy használt lakás, ház vásárlása, lakás vagy ház építése

A banknál elérhető támogatások, amelyekkel kombinálható az Otthon Start: csok plusz, babaváró, munkáshitel.

Jelentős kedvezmény a Raiffeisen Banknál is

A Raiffeisen Otthon Start hitele 3 százalékos kamaton érhető el, és 18 éves kortól lehet igényelni. 100 ezer forint jóváírást adnak a 2025. szeptember 30-ig igényelt és 2025. december 31-ig folyósított Otthon Start hitelekre. Ugyanekkora összegű jóváírás jár a csok plusz hitelre is, ám együtt igényelve a visszatérítés csak az egyik ügylet után kapható meg.

Induló díjakra vonatkozó kedvezmények a Raiffeisennél:

• Közjegyzői díj: maximum 50 ezer forintig visszatérítik 5 millió forint vagy ezt meghaladó hitelösszeg esetén
• Értékbecslési díj: 0 Ft (akció nélkül 57 150 Ft/ingatlan)
• Helyszíni szemle díja: 0 Ft (akció nélkül 42 863 Ft/ingatlan)
• Hitelbírálati díj: 0 Ft (akció nélkül a folyósított összeg 0,75%-a, de maximum 30 ezer Ft)
• Fedezetellenőrzési díj: 0 Ft (akció nélkül 4 800 Ft/ingatlan)
• Térképmásolati díj: 0 Ft (akció nélkül 5 000 Ft/ingatlan – családi háznál)
• Földhivatali bejegyzési díj: 0 Ft (20 ezer Ft)

Hitelcélok: új vagy használt lakás vásárlása, tervezőasztalos lakásra is.

A banknál elérhető támogatások, amelyekkel kombinálható az Otthon Start: csok plusz, babaváró, munkáshitel.

Díjkedvezményekkel indul az OTP Bank

A legnagyobb piaci szereplő, az OTP Bank, külön akciót nem hirdetett az OTP Otthon Start hitelhez, és tartja a 3 százalékos kamatot is, az induló költségekre azonban ad kedvezményeket és visszatérítést. Ezek az alábbiak:

• Elengedi a folyósítási díjat (ami alapesetben 0,75%, max. 30 ezer Ft lenne).
• A hitelbiztosítéki érték megállapítása díjának 35 ezer forint feletti részét nem kell megfizetni. A statisztikai alapú értékmegállapításnak nincs díja, ehhez a pozitív marketingnyilatkozat a feltétel.
• A közjegyzői díj 50 százalékát visszatéríti, ha az ügyfél Groupama törlesztési biztosítást köt, és azt 3 évig fenntartja.

Hitelcélok: belterületi lakás vagy ház, illetve tanya, birtokközpont építése, vásárlása.

A banknál elérhető támogatások, amelyekkel kombinálható az Otthon Start: csok plusz, falusi csok, babaváró, munkáshitel.

Még 2 bank ajánlatára várunk

Az UniCredit Bank és a K&H Bank szintén elindult az Otthon Start hitellel, azonban cikkünk írásakor a hirdetményeket nem tették még közzé. Az eddig megjelent információk alapján ezt lehet tudni:

Az UniCredit piaci lakáshitelei mellé elérhető, jellemzően jövedelemérkeztetéstől függő kamatkedvezmények és a díjvisszafizetési akciók alapján a BiztosDöntés.hu szakértői arra számítanak, hogy az igénylők induló költségekre vonatkozó kedvezményeket és akár egyösszegű jóváírást is kaphatnak majd.

Az Otthon Start hitel az UniCredit banknál igényelhető önmagában vagy akár csok plusz, minősített fogyasztóbarát lakáshitellel vagy piaci lakáshitellel is.

A K&H Bank néhány akciót már közzétett az induló díjakra vonatkozóan:

• Visszatéríti a közjegyzői díjat maximum 40 ezer forintig, ha az ügyfélnek van (vagy nyit) a banknál számlája, és 5 évig megtartja azt.
• Sikeres folyósítást követően visszatérítik a teljes értékbecslés/műszaki ellenőrzés díját. Az akció egy ingatlanra vonatkozó első alkalomra érvényes.
• Elengedi a szerződéskötési díj 50 százalékát. 100 százalékát elengedi, ha K&H okos számlacsomaggal rendelkezik, újonnan nyit az ügyfél vagy újonnan nyit K&H Prémium számlacsomagot. A számlát a kölcsönszerződés megkötéstől számított 5 évig meg kell tartani.
• 1 db értékbecslés/műszaki szemle díját visszatéríti.
• 2 db tulajdoni lap és 1 db térképmásolat díja Takarnetből 1 ingatlanra 0 Ft.

A K&H Otthon Start hitelt kombinálható csok plusszal, falusi csokkal, babaváró hitellel és munkáshitellel is.

A MagNet Bank kimaradt az első körből, és később indul csak az Otthon Start hitellel. A döntés hátterében a BiztosDöntés.hu szakértői szerint racionális és az ügyfeleknek kedvező stratégia állhat. A bank így időt nyer arra, hogy a belső folyamatokat tökéletesen beállítsa, és a termékeket finomhangolja, elkerülve az induláskor gyakori kapkodást és hibákat.