Néhány hete elárasztották az Instagram-hírfolyamomat egy random New York-i toronyházról készült fotók és videók. A felvételek különlegessége az volt, hogy a készítőik minden esetben azt örökítették meg, ahogy éppen nem túl elegáns módon mutogatják a középső ujjukat az épületnek. De miért dühösek ennyire a New York-iak egy halom téglára? Elsősorban azért, mert az Ötödik sugárút 262-es száma alatt álló toronyház nagyon fontos dolgot vett el tőlük: a kilátást az Empire State Buildingre. De ezen kívül is elég sok dolog van, ami miatt megérdemli, hogy bemutasson neki, aki arra jár.
A szélsőséges érzelmeket kiváltó felhőkarcolót 2017-ben kezdték el építeni egy orosz tervezőiroda, a Meganom tervei alapján. A beruházó a Five Points Development, amelynek a tulajdonosa Boris Kuzinev izraeli–orosz származású ingatlanmágnás, akinek a nevéhez fűződik többek között a moszkvai luxusnegyed felhúzása is. A kivitelező ingatlaniroda az SLCE Architects volt. Az ambiciózus terv az évek során egyre zsugorodott, végül az eredeti, 320 méteres magasság helyett „csak” 260 méteres toronyház építése többévnyi egy helyben toporgás után 2021-ben indult újra, a lakásokat 2024 végén kezdték el értékesíteni, de az épület csak 2026 májusára készült el teljesen.
2017-ben még a gazdasági-politikai helyzet és a piaci igények is indokolták egy újabb luxus-felhőkarcoló felhúzását Manhattan közepén – 2026 tavaszára viszont nagyot fordult a világ.
A dátumok alapján nem nehéz beazonosítani, mi jött különösen rosszul a megaberuházás renoméjának: a 2020 és 2022 között tomboló koronavírus-járvány, amely gazdasági világválságot hozott magával, a munkanélküliség növekedését eredményezte (nem csak) az Egyesült Államokban, és tovább súlyosbította az országos szintű, de New Yorkban különösen nagy problémát jelentő lakhatási válságot is.
Miközben New York-iak milliói küzdenek a kiemelkedően magas bérleti díjakkal, próbálnak boldogulni a kicsi és rossz állapotú lakásokban, és igyekeznek stabil lakhatáshoz jutni a rosszul szabályozott lakáspiacon, a Covid alatt az Ötödik sugárút 262-es száma alatt egy olyan toronyház épült, amely összesen 26 luxuslakásnak ad otthont. Ez már önmagában joggal dühítette fel a helyieket.
De ahogy egyre nőtt az emeletek száma, úgy lett egyre nyilvánvalóbb az arra járóknak az is, hogy a toronyház nemcsak egy rakás potenciális lakás helyét vette el a nem luxusingatlanokról álmodozó helyiektől, de egy másik – bár inkább szimbolikus jelentőségű – dolgot is. Az 57 emeletes felhőkarcoló több szögből nézve egész egyszerűen kitakarja az Empire State Buildinget. Például a Madison Square Park felől is, amely eddig népszerű turistacélpont volt, épp azért, mert remek fényképeket lehetett onnan készíteni az ikonikus toronyházról.
Az épületnek már hivatalos dühöngőoldala is van az Instagramon, amely gyűjti a toronyházra adott, a fentihez hasonló, meglehetősen dühös reakciókat. Egy @dr.tpanova nevű tiktokker a mostanra több mint egymilliós nézettséget elért videójában például egyenesen ahhoz hasonlította a kialakult helyzetet, mintha Párizsban egy Hilton hotelt húztak volna fel az Eiffel torony elé.
Az 1931-ben átadott Empire State Building a maga 102 emeletével és 443 méteres magasságával még mindig a nyolcadik legmagasabb épület New Yorkban. Messze a szomszédai fölé magasodva lassan száz éve remek kilátást kínál a városra – és a felső szintjein elhelyezett kilátópontnak köszönhetően ezt nem csak a lakói élvezhetik. A borsos árú (44 dolláros, azaz közel 14 ezer forintos) belépők ellenére évente több mint négymillióan élnek is a lehetőséggel. A 262 Fifth Avenue is eltörpül mellette – az utcáról nézve azonban, ahonnan magát az ikonikus toronyházat csodálhatnák a turisták (és a New York-iak), pont annyira rondít bele a látványba, hogy az élvezhetetlen legyen.
Így járt Tom Clark is, aki a Guardian cikke szerint eddig a kanapéján üldögélve is csodálhatta az Empire State Buildinget, amelyet most a 262 Fifth Avenue unalmas üvegfelülete takar ki előle. „Nagyon bosszant. Az egész New York-i látkép tönkrement. Amikor ide költöztem, el voltam ragadtatva tőle, most pedig egyszerűen undorítóvá vált. Ezeknek az új épületeknek nincs saját identitásuk, nincs stílusuk. Elvesztettük New York karakterét, és ez összetöri a szívemet” – mondta a felháborodott férfi a lapnak.
Szinte költői, hogy New York kultikus felhőkarcolóját, amelyet az anekdoták szerint egy felállított ceruza mintájára terveztek, most pont egy új típusú, úgynevezett ceruza-felhőkarcoló takar el. A 262-es szám alatt álló épület ezzel illeszkedik a Manhattanben az utóbbi években egymás után felhúzott, ultramagas, ceruzavékony felhőkarcolók sorába. Ilyennek számít a One Seaport nevű, évek óta befejezetlenül álló és erősen dőlő toronyház, illetve a szintén sokak által gyűlölt, „középső ujjnak” csúfolt 432 Park Avenue is. Előbbi a felhúzása óta üresen áll (pontosabban dől), utóbbi érdekessége, hogy még a benne lakók is utálják, a Park sugárúton álló toronyház ugyanis szintén lehetetlenül vékony, és beszámolók szerint a pár emeletenként elhelyezett szélkapuk ellenére szeles időben annyira kileng, hogy azt a lakásokban is érezni lehet. Ráadásul a szélkapukon átzúgó szél fura hangokat is eredményez. A gyűrődést állítólag a csövek sem bírják, a pár éves épületben már most szivárgásokkal küzdenek a lakók.
A 262 Fifth Avenue még látványosabb szélkapukat kapott, ezért talán a dülöngéléstől nem kell tartania annak, aki a felsőbb emeletekre költözne be. Ami, tegyük hozzá, teljesen érthető elvárás, ha az ember dollármilliókat csenget ki egy lakásért. A 262 Fifth Avenue honlapján viszonylag kevés információ szerepel a megvásárolható ingatlanokról, az árak viszont nyilvánosak: az egyszintes lakásokért 7,5 millió dollárt (nagyjából 2,3 milliárd forintot), a másfél szintesekért 8,75 milliót (2,7 milliárd forintot), a kétszintesekért pedig 18 millió dollárt (alsó hangon 5,5 milliárd forintot) kell letenni az asztalra. A leírás alapján a Meganom és a Norm Architects belsőépítészeti iroda által tervezett lakások „új mércét állítanak fel a kiegyensúlyozott életmód terén”, és megteremtik az „optimális élet alapját”. A Norm Arhcitects oldalán annyi kulisszatitok derül ki, hogy mivel a Meganom által tervezett szerkezet teljesen elválasztja az épület funkcionális magját a lakóterektől, „tágas, oszlopmentes lakások jöttek létre”, amelyek így akadálytalan körpanorámát kínálnak Manhattanre és New York nevezetességeire – például az Empire State Buildingre.
A lakások új tulajdonosai egyébként nemcsak amiatt izgulhatnak, hogy nem lesznek annyira népszerűek a környéken, egyes esetekben jelentős adókkal is számolniuk kell majd. New York január elsején beiktatott új, magát demokratikus szocialistának valló polgármestere, Zohran Mamdani a kampányígéreteivel pont a megélhetési válságban nyakig ülő New York-i lakosságot célozta meg, például a városi buszok ingyenessé tételével, a bérleti díjak befagyasztásával, valamint a megélhetési költségek csökkentésével. Mindehhez a forrásokat részben a nagyvállalatok és a New York-iak leggazdagabb 1 százalékának megadóztatásával biztosítaná. Nem volt alaptalan az elképzelése, a New York-i ingatlanadó-rendszer ezer sebből vérzik, a legsúlyosabb hibája pedig pont az, hogy jelentősen alulértékeli a luxuslakásokat (az adót az alapján számolja ki, hogy mennyi bevétele lenne a tulajdonosnak, ha kiadná, ami jóval alacsonyabb számot ad ki, mint az ingatlan valós értéke), miközben aránytalan terheket ró az egyszerű albérlőkre – ennek a rendszernek az igazságosabbá tételét ígérte meg Mamdani.
Nem kellett sokat várni, hogy a fenti ígéretekből többet valóra is váltson. Május elején mutatta be a város 2027-es költségvetési tervét, amelynek egyik központi eleme, hogy jelentős adót vet ki azokra a luxusingatlanokra, amelyek tulajdonosai nem élnek életvitelszerűen New Yorkban – ilyenből rengeteg van az elmúlt másfél évtizedben gombamód szaporodó luxustoronyházakban. Bár a másodlagos otthonok megadóztatása még mindig messze van Mamdani hangzatos ígéreteitől (a radikálisabb adóterveit a New York-i kormányzó egyelőre visszadobta), a város így is jelentős bevételt remélhet az új adóformából. Ha az elmúlt évek trendjeit vesszük alapul, a 262 Fifth Avenue lakásainak új tulajdonosai is kivehetik majd a részüket az élhetőbb New York finanszírozásából. Kivéve, ha be is költöznek. Akkor nemcsak a páratlan kilátást, de a még mindig rendkívül alacsony ingatlanadó előnyeit is élvezhetik. Meg a New York-iak dühét.
