Könnyen elszállhat az önerő az 5+5 milliós Otthonfelújítási Programban

Kellemetlen meglepetésként érheti az energetikai Otthonfelújítási Program (OFP) pályázóit, hogy áprilistól általános áremelkedés várható az építőipari alapanyagoknál.

• A drasztikus, 10-25 százalékosra várható drágulásáról a Portfolio konferenciáján beszéltek az előadók, az eseményről ebben a cikkben számolt be a lap.

Felülnézet: az építőiparban idén 5-7 százalékos átlagos áremelkedést vártak, de a közel-keleti válság miatt ez jóval nagyobb lehet.

• Ennek fő oka, hogy megugrott az olaj és a gáz ára, vagyis az alapanyagok gyártásának költsége, de a magyar helyzetet az is súlyosbítja, hogy nagy az importnak való kitettség, a forint pedig gyengül.
• További kedvezőtlen tényező a fuvardíjak emelkedése.

Számokban: az OFP iránt az utóbbi hónapokban nagyon megnőtt az érdeklődés, az Energiaügyi Minisztérium nemrég közölte, hogy a támogatási kérelmek összege meghaladta a 75 milliárd forintot.

• Míg korábban 73 milliárd forintos keretösszegről szóltak a hírek, a tárca most azt közölte, hogy több tízmilliárd forint szabad keretre lehet még pályázni.
• A programban a jelenlegi (módosított) feltételek szerint a 2007 előtt épült családi házakkal lehet részt venni, és legfeljebb 5 millió forint vissza nem térítendő támogatást, illetve ehhez kapcsoltan legfeljebb 5 millió forint kamatmentes hitelt lehet felvenni.
• A maximális konstrukcióban az önerő 0,5 millió forint, így összességében a felújítás teljes költsége ideális esetben 10,5 millió forint lehet.

Alulnézet: ha azonban a projektek költségvetése az áprilistól várható áremelések miatt nem lesz tartható, a pályázati szerződés viszont már él, akkor a támogatást és a hitelt csak úgy lehet lehívni, ha az önerőt megnövelik.

• A feltételek szerint ugyanis a finanszírozási összeg, vagyis a megítélt támogatás és hitel együttese a (szerződés)módosítási igény elbírálását követően sem növekedhet. „Amennyiben a projekt befejezéséhez pluszforrás bevonása szükséges, úgy az önerő összegét kell megnövelni.”
• Gyakorlatilag tehát a menet közbeni drágulást a tulajdonosnak kell majd állnia.
• Akik még nem adták be a pályázatukat, azok pedig valószínűleg csak a mostaninál szűkebb műszaki tartalommal tudják elérni ugyanazt a támogatási és hitelösszeget.
• A programnak számos egyéb feltétele is van, de fontos elem, hogy a felújítással legalább 30 százalékos (primer)energia megtakarítást kell elérni, amit tanúsítványokkal is igazolni kell, és ez nem lehet kevesebb a megnövekedő költségek miatt.

Tágabb kontextus: az építőipari költségek jelentős emelkedése és tartósan magasabb szinten maradása sokkal nehezebbé teheti az Otthon Start követelményeinek, például a legfeljebb 1,5 millió forintos négyzetméterárnak megfelelő új lakások építését is.