Már alig akad Budapesten egymilliós négyzetméter alatti új lakás

2025 első negyedévében már alig érhető el új építésű lakás egy millió forint alatti négyzetméteráron – derült ki a Duna House legújabb ingatlanpiaci elemzésből.

Budapesten jelenleg a legolcsóbb új építésű ingatlanokat a XV. és a XX. kerületekben találjuk, négyzetméterenként egy millió forintos átlagáron. A legmagasabb árszinteket a II. kerületben mérték, ahol az átlagos négyzetméterár már 3,4 millió forint fölé emelkedett. Az I., V. és XII. kerületek szintén kétmillió forint feletti négyzetméterárat mutatnak.

Az új építésű lakások négyzetméterárai 2024 első negyedévéhez képest 2025 első negyedévére Budapesten jelentősen emelkedtek, de a növekedés mértéke erőteljesen eltér kerületenként.

„A legnagyobb drágulás a II. kerületben történt, ahol az árak 56 százalékkal nőttek, ezt a XVIII. kerület követi 51, majd a VII. kerület 40 százalékkal. Látványos, húsz százalékos emelkedés volt továbbá a XIX., XII. és XIII. kerületekben is. A legkisebb növekedést a belső pesti kerületek egy része mutatta: a IX., X., XIV. és XVI. kerületekben 4-6 százalék közötti bővülés történt. Összességében a drágulás ott volt a leglátványosabb, ahol korábban elérhetőbb árak voltak, de az utóbbi évben erősödő kereslet, korlátozott kínálat és jobb infrastrukturális fejlesztések hatására hirtelen felértékelődtek az új építésű projektek” – mondta Szegő Péter, a Duna House PR és elemzési szakértője.

Új építésű lakást ma leginkább már csak a tehetősebbek tudnak vásárolni, vonta le a következtetést a DH. Egy 60 négyzetméteres lakás ára a legolcsóbb kerületekben is eléri a 60 millió forintot, míg a belvárosban vagy a budai hegyvidéki részeken ennek akár a háromszorosa is lehet. Mindez igencsak leszűkítette a vevőkört, vagyis főként csak a komolyabb saját forrással (vagy jó hitelképességgel) rendelkezők vásároltak új építésű lakást.

„Míg a belvárosi prémiumlokációkban csak mérsékelt emelkedés várható, addig a külső pesti kerületekben és a budapesti agglomerációban az árak meredekebben fognak emelkedni. Ezért azok a vásárlók kerülnek most előnybe, akik rendelkeznek tőkével, és emiatt gyorsan tudnak dönteni. A kivárás a hazai ingatlanpiacon tehát még inkább drága mulatsággá vált, különösen új építésű ingatlanok esetében” – jelentette ki Szegő Péter.