Minek fizetnénk albérletet, ha ugyanannyi lenne egy lakáshitel törlesztőrészlete?

Az Otthon Start program bevezetésével havi hiteltörlesztés sok esetben alacsonyabb lehet, mint egy hasonló méretű lakás bérleti díja – írja közleményében az Ingatlan.com. Az ingatlanportál a különböző fővárosi kerületek és a vármegyeszékhelyekre jellemző eladási árakat és a bérleti díjakat, valamint az azonos méretű használt lakások törlesztőrészleteit hasonlította össze. Ebből kiderült, hogy különösen a használt 40-50 négyzetméteres lakások esetében lehet jobb alternatíva a lakásvásárlás a bérléssel szemben.

A program különösen azokban a fővárosi kerületekben lehet vonzó, ahol a minimális önerő összege 4–7 millió forint között mozog. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a maximum 50 millió forintos hitel havi törlesztőrészlete 25 éves futamidőnél 237 ezer forint, az átlagos fővárosi bérleti díj pedig 250 ezer forint egy átlagos 50 négyzetméteres lakásnál. A vételár és a hitelösszeg közötti különbözetet viszont önerőből kell finanszírozni, ez a budapesti átlagos lakásoknál 17 millió forintra rúghat.

Az elemzés szerint az első lakásvásárlók kisebb, 30–45 négyzetméteres használt lakásokkal járhatnak jól, mivel ezekhez alacsonyabb önerő kell, és a törlesztőrészlet is kedvezőbb lehet a bérleti díjaknál. Ez a tendencia nemcsak Budapesten, hanem más nagyvárosokban – például Debrecenben – is megfigyelhető, így országszerte nőhet az érdeklődés a saját lakás vásárlása iránt.

A program hatására megnőhet az első lakásukat vásárlók száma, ami élénkítheti az adásvételeket, és ez összességében felfelé nyomhatja a lakásárakat. Mivel azonban a kedvezményes hitelek hatását nehezebb beépíteni az árakba, középtávon nem valószínű jelentős drágulás.

Az elemzés szerint a program miatt csökkenhet az albérletek iránti kereslet, ami lassíthatja a bérleti díjak emelkedését. A nyári albérletszezonra időzített befektetői lakáseladások tovább növelhetik a kínálatot, így a kiadásból származó hozamok is mérséklődhetnek. Ez visszafoghatja a befektetők érdeklődését, ami összességében csökkentheti a lakáspiaci keresletet és fékezheti az árak emelkedését.

Az „otthonteremtési hitelprogram” névre keresztelt, első lakásvásárlóknak járó hitelprogram részleteit előző héten ismertette a kormány. A programban

• maximum 50 millió forint hitelt lehet fölvenni,
• mindezt 25 éves futamidőre,
• a futamidő alatt végig 3 százalékos kamattal
• és 10 százalékos önrésszel.

A program lehetséges hatásairól itt írtunk hosszabban.