Tíz év alatt három autóval lett drágább egy lakás

Egy lakás és egy autó birtoklása a magyar háztartások számára egyaránt nagyon fontos, korábban a két vagyontárgy közötti gazdasági arány is viszonylag kiegyensúlyozott volt – vetett fel egy érdekes értékelési keretrendszert a Duna House.

2025-ben már a budapesti használt lakások átlagos négyzetméterára 1,2–1,3 millió forint közé „érkezett meg”, míg egy új, középkategóriás autó bruttó ára 10–13 millió forint között mozog. Egy átlagos, 60 négyzetméteres lakás értéke így 72–78 millió forint körül alakul, ami öt-hat hasonló árkategóriájú autó értékének felel meg – míg tíz évvel ezelőtt még legfeljebb három-négy autó ára volt azonos értékű egy lakással.

„Az arány mára jelentősen eltolódott az ingatlanok javára. Adataink szerint 2015-ig az átlagos lakóingatlan értéke körülbelül 8-10-szerese volt egy új, felső-középkategóriás személyautó árának. 2025-re ez az arány már 13-14-szeresre nőtt, attól függően, hogy melyik piaci szegmensből indulunk ki”

– mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

A lakásárak emelkedésének hátterében több tényező áll:

• az állami támogatások (csok, babaváró hitel);
• a 2015 és 2021 közötti kedvező kamatkörnyezet;
• a befektetési célú vásárlások felfutása;
• a kínálati korlátok (építőipari kapacitások szűkössége).

Az autópiac viszont nagyobb mértékben volt kitéve külső zavaroknak, mint például:

• a Covid utáni csiphiány;
• az ukrajnai háború hatásai;
• a technológiai átmenet (elektromos hajtással kapcsolatos fejlesztések ösztönzése az EU-ban);
• a használtautó-import szabályozási változásai.

A szakértő szerint a jelenlegi trendek alapján az ingatlanok értéke a következő években is gyorsabban nő majd, mint az autóké, különösen, ha az új lakások kínálata nem tud lépést tartani a kereslettel.