Jóval magasabbak lesznek a közjegyzői díjak a támogatott hiteleknél is

Szeptembertől többet kell fizetni a közjegyzőknek, de a támogatott hitelek kivételt képeznek – írtuk péntek reggel, de több más sajtótermék is így tálalt egy éjjeli, a Magyar Közlönyben megjelent rendeletet. Az augusztus 28-i, idei 99-ik közlönyben jelent meg a közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet módosításáról szóló 10/2025. (VIII. 28.) IM rendelet, amely szeptember 1-jei hatállyal módosítja a közjegyzői díjakat.

Az egységes szöveg a Jogtárban már elérhető, a változás ezt olvasva érthető meg jobban. A módosító rendelet bevezető pontjai deklarálták, hogy a kormány a családpolitikai céljai miatt a támogatott hiteleseket védi, de arról is szóltak, hogy a közjegyzőknek jogos elvárásaik vannak, hiszen drágult az energia, a papír, a munkaerő és a postai szolgáltatás.

Mint említettük, ez alapján a változást a sajtó úgy tálalta, hogy a közjegyzői díjak emelkednek, de a támogatott hitelek kivételt jelentenek. A jogszabály szövege alapján viszont a helyes tálalás talán inkább az lenne, hogy a közjegyzői díjak emelkednek, és bár a támogatott hitelek továbbra is kedvezményes, egyedi szabályokat kapnak, de összességében itt is emelkednek a díjak.

Azt nem tudjuk, hogy a jogalkotó valóban szerette volna megvédeni a támogatott hitelek igénylőit, csak jogalkotási hiba csúszott be, vagy valójában itt is indokoltnak találta az emelést – mindenesetre mutatjuk, hogy mi történt.

Ha egy bank beáraz egy számlacsomagot, mondhatja azt, hogy az tokkal-vonóval havi 2500 forint, de azt is, hogy egyedi díja van a számlavezetésnek, a postai leveleknek, az sms-értesítéseknek, és ebből adódik valami. Nagyjából ez a különbség jelenik meg a módosításban.

A módosítás ugyanis azokat a támogatott hiteleket is érinti, ahol a bankok egy jogszabály által meghatározott okiratmintát adnak át előre kitöltve a közjegyzőnek. A jogszabály ezekben az esetekben korábban csomagárazást alkalmazott, az ügyfél által fizetendő közjegyzői díj minden költséget magában foglalt (legyen munkadíj, nyomtatás, felolvasási díj, papírköltség, egyszóval költségátalány, illetve a készkiadás, az elektronikus kiadmány díja). Ez a díj 27 500 forintig terjedhetett – mesélték szakértő forrásaink.

A mostani módosító rendelet 2. paragrafusa alapján és így az egységes jogszabály 37-ik paragrafusa alapján a fenti csomagárazást szünteti meg. A díj innentől több tételből alakul ki.

A közjegyző a nem támogatott ügyek esetén felszámítható munkadíj 15 százalékát számíthatja fel munkadíjként támogatott hitelek esetén, azonban ehhez a jövőben már hozzáadódik a költségátalány (a 18-as paragrafus szerint ez a munkadíj 40 százaléka) és a készkiadás összege is. Ez így elég bonyolult, beszédesebbek a számok. Mennyi lesz így a közjegyzői díj? Néhány példával:

• 10 millió forintos támogatott hitel esetén 34 260 forint (korábban: 16 500 forint),
• 35 millió forintos támogatott hitel esetén 47 385 forint (korábban: 19 500 forint),
• 50 millió forintos hitel esetén: támogatott hitel: 55 260 forint (korábban 27 500 forint).

Sajnos visszatérő élmény, ha valaki közjegyzőnél jár, hogy hiába olvassa el előtte a hivatalos díjtételt, aztán még bizonyos jogszabályok alapján felszámítható egyéb tételek is előkerülhetnek. Ezen kívül hallottunk még egy kisebb értelmezési kérdésről is, ami szintén jelenthet némi teheremelkedést. Amennyire tudjuk, itt arról van szó, hogy mi a díjszámítás alapja: az alacsonyabb kölcsönösszeg, vagy a valamivel magasabb bejegyzett jelzálogérték. Ha az utóbbi, az egy kicsit szintén növeli a terheket.

Azt, hogy ki fizeti a közjegyzői díjat, majd meglátjuk. A bankok amolyan értékesítési akció keretében átvállalhatják a díjakat. Olyan is előfordulhat, amikor valamilyen szabályozás rendelkezik arról, hogy az közjegyzőt adott időszakban a banknak kell fizetnie. Ha azonban a magánszemélyek fizetik, akkor ez a változás a szeptember 1-jei, az Otthon Start indulása miatt várt dömping alatt nekik érvágás.

Természetesen a hitel felvétele vagy a hitel folyósítása, azaz az ügyfél, de a bank oldaláról sem ez a pár tízezer forint lesz a perdöntő egy hiteldöntésben. A megemelt közjegyzői díj viszont így már a legtöbb esetben magasabb lesz, mint az a 40 ezer forintos költségtérítés, amelyet a bankok az Otthon Start hiteligénylés teljes adminisztrációjának lebonyolításáért kapnak.