Az Otthon Start miatti keresletnövekedés szeptember első hetében érte el csúcspontját, októberre pedig már majdnem teljesen lecsengett. Budapest kivételével a lakások és házak iránti érdeklődések száma minden településtípus esetében 10-20 százalékkal magasabban stabilizálódott a 2024-es eredményekhez képest, miközben a fővárosban a kereslet október közepétől már elmaradt a tavalyitól – derül ki az Ingatlan.com lakáspiaci elemzéséből.
Az ingatlanhirdetési portál szerint egészen október 19-ig az idei kereslet országos szintje 20-30 százalékkal meghaladta a 2022-2023-as évek teljesítményét, azonban október közepén 20 százalékkal visszaesett a kereslet az augusztusi és szeptemberi heti átlaghoz képest. A heti adatokat éves összevetésben nézve így már stagnálás látható, aminek egyik oka Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint, hogy már 2024-ben is magas volt a bázis, miután 2024 októberében erős keresletet generáltak a fővárosban és a vármegyeszékhelyeken azok a vásárlók, akik éppen az állampapír-befektetésekből szálltak ki.
A kereslet súlypontja a portál szerint most egyértelműen a vidéki térségek felé tolódik: október utolsó két hetében éves összevetésben községekben 27 százalékkal, városokban 13 százalékkal, megyei jogú városokban pedig 10 százalékkal nőtt az ingatlanok iránti kereslet éves szinten. Balogh szerint a statisztikán főként a főváros rontott, ahol a kereslet 8 százalékkal elmaradt a tavalyi szinttől, ami az Ingatlan.com szerint a magasabb áraknak és a tavalyi intenzív befektetői jelenlétnek volt köszönhető.
A kereslet lecsengésének szezonális és természetes okai is vannak. Az állami támogatások bejelentése és bevezetése utáni első hetekre jellemző, hogy intenzívebben nő az érdeklődések száma, és az is megszokott, hogy az év vége felé visszaesik a vevők aktivitása. Az első hullámot ugyanakkor továbbiak követhetik: Balogh szerint ismét élénküléssel lehet számolni majd év elején. Egyrészt azért, mert karácsony környékén sok család dönt a lakhatási tervekről, a költözést fontolgatókat pedig most a háromszázalékos lakáshitel is motiválhatja.
„További fontos tényező, hogy várhatóan februárban lép életbe a társasházi építményi jogról szóló törvény, ami új lendületet adhat az új építésű, tervezőasztal mellől hitellel megvásárolható lakásoknak” – tette hozzá Balogh. Az utóbbi hetekben egyre több budapesti és vidéki Otthon Start-kompatibilis társasház megépítéséről érkeznek a hivatalos és piaci hírek, így a szakértő szerint az első lakásvásárlók egy része már kifejezetten ezekre vár.
„Az Otthon Start Program köszöni szépen, kiváló állapotban van” – írta hétfői Facebook-bejegyzésében Panyi Miklós, a miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára. Panyi szerint csak szeptemberben 15 ezer Otthon Start hiteligénylés indult, és az elmúlt két hónapban a program már több mint ötvenezer embert mozgatott meg. Az államtitkár szerint további lendületet adhat a programnak a társasházi építményi jog bevezetése, ami az új építésű lakások vásárlását hivatott átláthatóbbá és biztonságosabbá tenni.
Idén szeptemberben elindult az Otthon Start Program, amiben az állam háromszázalékos, és legfeljebb 50 millió forintos lakáshitelt kínál azoknak, akiknek az elmúlt 10 évben nem volt 15 millió forintnál nagyobb értékű tulajdonuk belterületi ingatlanban. Az egyébként nagyjából 6,5 százalékos piaci lakáshitelekhez képest egy 25 éves futamidejű, 50 millió forintos hitelnél havonta csaknem 100 ezer forinttal jelenthet kevesebb kiadást a program háromszázalékos törlesztője, így a lehetőség rengeteg ember kedvét hozta meg a lakásvásárláshoz. Az Ingatlan.com előrejelzése szerint az adásvételek száma idén így elérheti és meg is haladhatja a 160 ezret. Ilyenre utoljára 2021-ben, előtte pedig 2018-ban volt példa.
