Olyan drágák lettek a budapesti panellakások, hogy több kerületben új építésű lakást lehet venni az árukból

Több budapesti kerületben tulajdonképpen összeértek a panellakások és az új építésű lakások árai – írja az Ingatlan.com sajtóközleménye. Eszerint a XV. és a XI. kerületben is meg lehet csinálni, hogy valaki eladja a panellakását, és vesz belőle egy lakást egy most épülő lakóparkban.

A piaci anomália oka, hogy a panellakások ára az Otthon Starttal elérhető olcsó hitelek miatt meredek emelkedésnek indult. Ezzel párhuzamosan, szintén a programnak köszönhetően, több kerületben viszonylag alacsony áron hirdettek meg most még készülő, új építésű lakásokat.

Az Ingatlan.com adatai szerint a XV. kerületben például 1,1–1,3 milliós négyzetméteráron árulják a panellakásokat. Szintén a XV. kerületben, a Novus Liget és a Szilas Liget nevű, most épülő lakóparkokban közben ugyanúgy 1,1 millió forintos négyzetméteráron hirdetik a lakásokat.

A nemrég megjelent tervek szerint Újbudán is jelentős mennyiségű Otthon Start-os lakás épülhet. A XI. kerület különböző városrészeiben összesen 2200 lakást adhatnak át a kiemeltnek nyilvánított beruházások keretében. „Az újbudai panellakások átlagos négyzetméterára már most is 1,46 millió forintnál jár, így a legfeljebb 1,5 milliós négyzetméteráron elérhető Otthon Start-os új lakások jelentős része a paneleknél is olcsóbban lesz megvásárolható” – mondja Balogh László, az Ingatlan.com szakértője.

Balogh szerint a helyzet további két tényező miatt különösen érdekes: „Egyrészt a XI. kerület a főváros egyik prémium lokációjának számít. Másrészt pedig a fővárosi Otthon Start-os beruházások közül több is rendelkezik rozsdaövezeti besorolással, aminek köszönhetően a vevők vissza tudják igényelni az új lakások 5 százalékos áfáját. Ez további több millió forintos visszatérítést jelenthet az első lakásvásárlók számára.”

Balogh szerint ugyanakkor „ha a vásárlók azt látják, hogy új lakást már ugyanannyiért kaphatnak, mint panellakást, akkor az elmozdíthatja a keresletet a modernebb ingatlanok irányába, és lépéskényszerbe hozhatja az eladókat is. Ez a folyamat a XV. kerületben már elindult, és könnyen lehet, hogy árkorrekciót hoz a peremkerületi lakáspiacon.”

Az Ingatlan.com szakembere szerint ritkán előforduló és már középtávon sem fenntartható jelenség, hogy a piacon külön értékkategóriát képviselő ingatlanok azonos áron érhetők el a vevők számára. Az új építésűek pedig a lakáspiac prémium termékei közé tartoznak, különösen a panelekhez képest.

„Mivel a budapesti Otthon Start-os beruházások keretében nemcsak egy-egy új lakást kínálnak alacsonyabb áron, hanem több ezret, lépéskényszerbe kerülhetnek az eladók. A gyorsabb eladásban reménykedő tulajdonosok ugyanis árkorrekcióra is kényszerülhetnek: adott esetben csökkenteniük kell az eladó lakásuk árát, ha nem érkezik rá vevő bizonyos időn belül” – fogalmazott Balogh László.

Hozzátette: „elméletileg az olcsóbb új építésű lakások árcsökkenést hozhatnak a használt lakások piacán is, de az ilyen megfogalmazással óvatosan bánnék, mivel árcsökkenést eddig nagyon ritkán láthattunk a budapesti lakáspiacon”. Az Ingatlan.com szakértője szerint viszont a megfizethető áron piacra kerülő sok új lakás szinte bizonyosan csökkentheti a lakásdrágulás tempóját. Ráadásul ezek a hatások láncreakció formájában továbbgyűrűzhetnek azokra a fővárosi kerületekre is, ahol kevesebb új lakás épül.