Így juthatsz előrébb az Otthon Start hitelprogrammal

Ha arra, ami az év elején történt az ingatlanpiacon, azt mondtuk, hogy berobbant, akkor most, a nyár közepén nehéz szavakat találni arra a löketre, ami a 3 százalékos állami támogatású Otthon Start hitelprogram bejelentését követte. Vannak olyan városok, ahol másfélszereződött a házat vagy lakást keresők száma!

Tavaly a legtöbb szakember azt jósolta, hogy 2025-ben ismét az ingatlanpiac lesz a magyar gazdaság egyik mozgatórugója. Úgy gondolták, az év elején lejárnak azok az államkötvények, amik sokkal nagyobb hozamot garantáltak, mint más befektetési formák, és az így felszabaduló pénz jelentős részét a befektetők visszacsatornázzák az ingatlanokba – az év második negyedévét mégis erős visszaesés jellemezte. A lejáró állampapírok és a kamatok összességében a becslések szerint több százmilliárd forintot tettek ki 2025 első felében, de a jelek szerint ennek csak egy kisebb része jutott el az ingatlanokig, és a tranzakciók száma az első fél évben alig 1-2 százalékkal haladta meg a 2024-es hasonló időszak számait.

Az ingatlanpiac élénkülésére nemcsak a gazdaság miatt, hanem azért is szükség lenne, mert az ország nagyvárosaiban lakhatási válság alakult ki. Az árak nagyon eltávolodtak a jövedelmektől, ami feszültséget okoz elsősorban az otthonról elvágyódó és az albérletet saját lakásra cserélni kívánó fiatalok körében, akik egyre kisebb eséllyel találhattak elérhető árú lakást vagy házat maguknak.

Az élénkülés mellett arra is szüksége lenne, hogy egyre több jó minőségű lakás készüljön. A mostani számítások szerint ugyanis, ha a jövőben is csak annyi új építésűt adnának át, mint például tavaly, akkor Magyarországon 347 év alatt tudna lecserélődni a teljes lakóingatlan-állomány.

Ebben a forró helyzetben lépett egyet a kormány a nyár elején, amikor bejelentette, hogy elsősorban az első lakást kereső fiataloknak kedvezve olyan állami hitelprogramot indít, amelynek segítségével a bankok a jelenlegi piaci kamatok kevesebb mint a feléért tudnak majd lakáshitelt nyújtani. Ez az Otthon Start, ami szeptember elejétől elérhető a pénzintézeteknél.

Mit eredményezhet ez a hitelprogram, amit Panyi Miklós államtitkár a rendszerváltás utáni legnagyobb otthonteremtési lehetőségnek nevezett? Például azt, hogy a kormány szerint az Otthon Start hatására pluszban akár 50 ezer új lakás is épülhet a következő öt évben.

Ami ennél is fontosabb, hogy a hitelprogramnak nemcsak a fővárosban, hanem vidéken is komoly hatása lehet. A zenga.hu ingatlanhirdetési portál látogatói körében készített gyorsfelmérés szerint a többség olcsóbb ingatlant vásárolna, a kisvárosokban és községekben jellemzően alacsonyabb, míg Budapesten valamivel magasabb önrésszel.

Az már a bejelentés utáni első hetekben látszott, hogy jelentős ingatlankeresleti hullámot indított a lakáspiacon a program. A zenga.hu adatai szerint közvetlenül a bejelentés után 10 százalékkal nőtt a keresések száma, 15 százalékkal pedig a komoly érdeklődések aránya nőtt az oldalon. Július utolsó hete pedig meghozta az idei csúcsot, amikor országos átlagban 38, Budapesten pedig 45 százalékkal volt több érdeklődő a július végi 31. héten, mint az Otthon Start bejelentése előtti időszakban.

Bár az Otthon Start hitelprogramból telket közvetlenül nem lehet majd finanszírozni, de építkezést igen, amihez viszont elengedhetetlen egy telek. Hogy a telekárak hogyan változtak az ingatlanárakhoz képest, és melyik kerületekben lehet olcsóbban telekhez jutni, az ebből a cikkből kiderül.