Sorra posztolja a Facebookra Hadházy Ákos független országgyűlési képviselő a fotókat a hatvanpusztai birtokról. Legutóbbi posztjában a „tisztilaknak” vagy „rezidenciának” nevezett épületben készült képeket osztott meg, de korábban posztolt már a „viccesgiccses stílusban épült” könyvtárról, illetve ebédlőről és társalgóról is.
Hadházy maga is kísérletet tett már a képen szereplő szobák és bútorok árának becslésére. A Telex most több profi belsőépítésszel is beszélt, velük sorra vettük a Hadházy által posztolt képeket, hogy megbecsüljük, mennyibe is kerülhetett a hatvanpusztai birtok belsőépítészete.
Százmilliós könyvtár
A legimpozánsabb helyiség Hadházy képei alapján egyértelműen a könyvtár, amiről a politikus azt írja, az egykori cselédházból lett kialakítva. Erről Orbán Győző, Orbán Viktor apja azt mondta a Borsnak adott interjújában, hogy nem csupán családi könyvtárról van szó, mert tanulóteremet és két diáklakot is kialakítottak arra az esetre, ha valaki kutatni szeretne ott. Hadházy képein a könyvtárból tömörfa könyvespolcok, galéria, egy kovácsoltvas csigalépcső és egy kosfejszoborral díszített kandalló látszik, de a HVG 2021-es képein még úgy tűnt, hogy festett kazettás mennyezete is lesz a könyvtárnak.
Forrásaink szerint a legnagyobb tétel a hatvanpusztai birtok berendezésében egyértelműen a tömörfa polcrendszer volt, és egymástól függetlenül több belsőépítész is megerősítette, hogy ilyen látható a könyvtárban. A képek alapján a könyvespolcok, a korlátok és a kandalló mellett látható ajtók is ebből készültek. A HVG cikkében a könyvtár méretét is megbecsülték, szerintük: „az átrium nyílása mintegy 8 méter széles és 12 méter hosszú, fent 2 méter széles lehet a körbefutó galéria, így a földszinten 180 négyzetméteren sorakozhatnak a könyvespolcok és az olvasókat váró fotelek”.
Ezekre a méretekre alapozva belsőépítészekkel és asztalossal megbecsültettük, mekkora lehetett a könyvtár berendezésének költsége. Az asztalos azt mondta, a képek nem adnak lehetőséget pontos becslésre, de a könyvespolcos tömbök ára egyesével, beépítés nélkül nettó 6,5 millió forint lehet, a balusztrád, vagyis a díszes korlát szintén beépítési költségek nélkül 1 millió forint folyóméterenként. Úgy számolt, hogy ha 4 könyvespolcos blokk van a könyvtárban mindkét oldalon, az 52 millió forint, plusz 20 méter balusztrád összesen 72 millió forint nettó, vagyis 91,5 millió forint bruttó. Egyébként a falanként négy könyvespolc jó becslésnek tűnik, a HVG képein is ennyi szerepel. A hátsó fal a képen nem látszik, de az asztalos szerint ha ott is így van beépítve, akkor 116 millió forintba kerültek a könyvszekrények.
Az asztalos a becsléséről azt mondta, a kevés információ miatt akár 50 százalékos eltérés is lehet az általa megadott összegtől. Ettől függetlenül az általa adott ár korrektnek tűnik, egy tőle független belsőépítész is körülbelül 100 milliósra becsülte a könyvtár beépítési költségét. Egy másik belsőépítész szerint az asztalos által megadott ár „óvatos becslés”. Ő hozzátette azt is, felmerül, hogy könyveket is kell venni a könyvtárba, „mivel feltételezhető, hogy nem volt a mezőn nagy múltú könyvtár, aminek helyet kerestek”.
Viktoriánus csigalépcső
A könyvtárban található kovácsoltvas csigalépcső képkeresés segítségével megtalálható, a képen szereplőhöz nagyon hasonlító lépcsőt gyárt a British Spirals and Castings nevű brit cég. A honlapjukon is fellelhető SPV1-es kódszámú viktoriánus stílusú lépcső ránézésre egyezik a Hadházy képein szereplő lépcsővel. A fotó alapján megbecsültük a lépcső méreteit, és kértünk árajánlatot a cégtől.
Az válaszolták, hogy egy ilyen lépcső ára valahol 8600 és 15 000 font között lenne szállítási költség nélkül, ez körülbelül négy- és hétmillió forint közötti összeg a jelenlegi árfolyamon. Megkérdeztük a cégtől, hogy a fotón szereplő lépcsőt ők gyártották-e, amire azt válaszolták, hogy nem, vagyis nagyon pontos másolatról lehet szó. Azt is hozzátették, hogy a képen szereplő lépcső nagyobb, mint amire árajánlatot kértünk, egy ilyen lépcsőt 15 ezer fontért, azaz nagyjából 6,8 millió forintért készítenének el. Az egyik belsőépítész egyébként a berendezés ízlésességét is kifogásolta: „Hogy kerülnek angolszász elemek a magyar pusztába?”
A könyvtári képeken látható egy kandalló is, erről forrásunk azt mondta, a kandallóbetét minimum egymillió forint, a kapcsolódó kéményes munkák minimum másfél millió forintba kerültek. A kőburkolat nem látszik jól, de a belsőépítész úgy tippeli, legalább másfél-két millió forintba került. Ez alapján a könyvtári kandalló legalább négymillió forint volt összesen.
Uruguayi eukaliptusz
Hatalmas tétel lehetett a nyílászárók elkészíttetése és beszerelése is. A Telexnek nyilatkozó szakértő szerint körülbelül 100×150-es annak az ablaknak a mérete, ami egy üres helyiségről készült fotón látható, kapcsolt pallótok kialakításával, műemléki pántokkal és kilinccsel. Így szerinte ha ezek az ablakok fenyőfából készültek volna, akkor nettó 650-700 ezer forintba került volna a gyártás. A szakértő szerint viszont nem fenyőből, hanem eukaliptuszból készültek az ablakok. Ezt a fürdőszobai képről lehet legjobban megállapítani, az ablak színe a szakértő szerint nem hasonlít a fenyőére. Az eukaliptuszt szerinte egyébként Uruguayból hozzák Magyarországra.
Mivel eukaliptuszból nincs előregyártott ablakfríz, ezért a szakértő szerint csak fűrészáruból lehetett megcsináltatni az ablakokat. Ezért akár 25-30 százalékkal drágább lehetett a gyártás, mint ha fenyőből készült volna az ablak. Ehhez az árhoz hozzáadta a radiátor takarásának a gyártási költségét, illetve mind az ablak, mind a takarás beszerelési költségeit, ezzel összesen bruttó 1,6 millió forintra becsülte egy darab nyílászáró árát. „Na, ez brutálisan luxi. Ennek a közel a negyedéből lehet fa nyílászárót beépíteni”, mondta.
A tetőn lévő manzárdablakok, amiből a képek alapján több mint száz van az épületeken, egyesével nagyjából százezres beépítési költségűek. Azonban erről azt mondta az egyik szakértő, hogy a tetőtéri ablakok összköltségét olyan lenne kiszámolni, mintha egy aranyépület egyetlen szögének az árára fókuszálnánk. Azt mondta, olyan nagy költsége lehetett egy ekkora tetőszerkezet megépítésének, hogy ehhez képest az ablakok ára nem jelentős. Ráadásul, mint mondta, fontos a viszonyítás: egy tetőtéri ablak beépítési költsége egy átlagember számára is hasonló – itt az építkezés léptéke az, ami elérhetetlen a hétköznapi emberek számára.
6000 négyzetméter
Más képeken látható, hogy nemcsak a könyvtár bútorzata, de lehet, hogy a parketta is tömörfából készült. Erről az egyik forrásunk azt mondja, ránézésre nem lehet megmondani, hogy úgynevezett klikkes, gyárilag felületkezelt-e, vagy valóban tömörfa. Mint mondta, a klikkesnek is tömörfa a kopófelülete, vagyis az a része, amit a képen látunk. Ha klikkes parkettáról van szó, akkor négyzetméterenként 20-40 ezer forint az ára, a lerakási költség nagyjából még 10 ezer forint négyzetméterenként. Ha tömörfa, akkor a belsőépítész szerint megmunkálással, vagyis csiszolással és lakkozással együtt biztos, hogy nincs meg 40 ezer forint négyzetméterár alatt ez a parketta.
Egy másik belsőépítész forrásunk szerint a faparketta négyzetmétere körülbelül 50 ezer forint lehet a kép alapján. Hadházy képeiből nem lehet megmondani, melyik helyiségekbe és mekkora alapterületre került a parkettából. Ennek az oka egyrészt az, hogy a képeken gyakran még félkész állapotban szerepelnek a helyiségek, másrészt, hogy a politikus által posztolt tervrajzokon olyan elnevezésű helyiségek is szerepelnek, mint a „befőző konyha” vagy „szárító/raktár további lakások beépítési lehetősége”. Ezekről nem lehet tudni, hogy parkettát vagy valamilyen más burkolatot kapnak.
Összköltséget ezért nehéz számolni, de támpont, hogy Hadházy szerint az épületegyüttes 6000 négyzetméter alapterületű, és egy korábbi HVG-cikkben is hasonló alapterületet számoltak ki. Szakértő szerint körülbelül 40 százalék melegburkolat, 30 százalék minőségibb hidegburkolat és 30 százalék olcsóbb hidegburkolat kellett ennek az alapterületnek a lefedéséhez, ez lakossági áron is több mint 115 millió forintba kerülne. Hatvanpuszta esetében minimum másfeles szorzóval kell számolni szerinte, vagyis nagyjából 177 millió forintba kerülhetett a burkolás.
Angolszász mosdókagyló süttői mészkővel
Hadházy posztolt egy fürdőszobáról is, ezen a képen egy mosdó, a korábban említett ablak és parapet, illetve a csempe is látható. A politikus azt írta, a padlón süttői mészkő található, aminek a költségét lerakással együtt 50-60 ezer forintra becsülte négyzetméterenként. A posztjában azt is írta, „emlékezzünk rá, hogy ilyen mosdóból is van több tucat a kastélykomplexumban”. Több belsőépítész is egyetértett, hogy a süttői mészkő helyes tipp, egyikük azonban valamivel olcsóbbra becsülte ennek a költségét. Azt mondta, ez a burkolat már 30 ezer forint körüli négyzetméteráron beszerezhető, lerakással viszont 40-50 ezer forint lehet.
A mosdó falán lévő csempéről az egyik forrásunk azt mondta, kifejezetten olcsó, mondhatni, gagyi, és már 10 éve kiment a divatból. Szerinte ilyet már csak barkácsáruházak tartanak, magára valamit is adó burkolatforgalmazó már nem. „Meg lennék lepve, ha ezt egy belsőépítész álmodta, tervezte volna oda. Az egész fürdő összképe eklektikus és ötlettelen, én civil kézre tippelnék. Nem a jó ízlésű fajtából.” Egyébként lehet, hogy ez a csempe már nincs is a falon, Hadházy ugyanis a dolgozókra hivatkozva azt írta, a miniszterelnök felesége már leverette a fehér csempét, és színeset rakatott fel helyette.
Hadházy Facebook-posztja szerint a mosdóban Globo Paestum PA028BI típusú mosdókagyló látható, erről azt írta, 200 ezer forintba kerül, akciósan 120 ezer forint. Belsőépítész forrásunk szerint ez a típus stimmel, azonban jelenleg csak egy lengyel kereskedőnél lehet kapni 330 ezer forintnak megfelelő złotyért. Azt mondta, ez már határozottan a drága kategória. Egyébként ez is angolszász stílusú csap, amiről azt mondta: „Nehéz lenne megmagyarázni, hogy illik ez ide.” Hadházy képén egy másik mosdókagyló is látszik a fal mellé támasztva, a képviselő szerint ez a korábbi, amit lecseréltek.
Forrásunk szerint a csaptelep Bugnatese LEM típusú króm csaptelep, ennek az ára 162 eurónál kezdődik, ez körülbelül 64 ezer forint. Több forrásunk is azt mondta, ez soknak tűnhet, de valójában nem kirívóan drága. Bár Hadházy a posztjában összehasonlításként azt írja, egy Alföldi márkájú mosdókagyló 23 ezer, egy MOFÉM csaptelep 12 ezer forintba kerül, a belsőépítészek szerint egyértelműen nem a fürdőszobák berendezése a legnagyobb költség a hatvanpusztai birtokon. „Itt a tömörfa ablakok, parketta és a könyvtár, valamint a kandallók viszik a prímet.”
Lakópark méretű beruházás
Egyik forrásunk úgy összegzi a látottakat, hogy nem is az a kirívó, hogy egyes elemek mennyivel drágábbak, mint ami az átlagembernek hozzáférhető, hanem az egésznek a léptéke. Szerinte ha egy normális országban húsz év regnálás után a miniszterelnök építene magának a keresetéből egy negyedekkora birtokot, az még rendben is lenne, itt viszont „egy lakópark méretű beruházásról van szó”. „Még ha valóban puritán módon is rendeznék be, akkor is irgalmatlan költség lenne. Ami itt látszik, az az, hogy nem a legdrágább csaptelep van beépítve, hanem »csak« a 60 ezer forintos. Azt hiszem, ők ezt gondolják puritánnak. Ez itt a nagy félreértés.”
A szakértő a berendezés stílusáról azt mondta: „Kellett, hogy legyen valaki, aki például a könyvtárszobát megtervezte, mert egy ilyen léptékű asztalosmunkát nem lehet legyártani precíz tervek nélkül. A fürdőszobákban a burkolatok választása során viszont vagy maga az építtető választott, vagy lediktálta a tervezőnek, de merem remélni, hogy szakmabeli ezt az összeállítást nem vetné önszántából papírra. A cseresznyepác padló is különös választás, a 90-es évek nagy fellángolása mára finoman szólva passzé. Sem a tájhoz, sem az épülethez, sem a korszellemhez nem illik.”
Nehéz pontos becslést adni a látottak alapján, mert a hatalmas épületek belső kialakításáról csak néhány fotó van, így nem lehet tudni, hogy milyen bútorok vannak vagy lesznek a szobákban, vagy mekkora felületre került parketta és mészkő. Pont ezért csak nagyságrendekről beszélhetünk: a jelenlegi képekre és a belsőépítészek véleményére támaszkodva a birtok belsőépítészetének költségei sok százmillió forintot tesznek ki eddig.
Korábban profi kert- és tájépítész segítségével próbáltuk megbecsülni, mennyibe kerülhetett a hatvanpusztai birtok kertje. Azt mondta, a kert megépítése önmagában több százmillió forintos tétel, fenntartása és gondozása 25–50 millió forintba kerülhet évente.
