Az új lakások piacán 12 százalékos áremelkedés volt tavaly az előző évi szinthez képest a Deloitte elemzése szerint, ami a lengyelországi 19 százalékos emelkedést követően a második legmagasabb érték az Európai Unióban. A markáns drágulás a rendkívül drága magyarországi lakáshitelek ellenére következett be: az átlagos kamatszint 9,3 százalék volt, ami rekorder az összehasonlított 28 ország körében.
- Az Otthon Start 3 százalékos kamata alacsony nemzetközi összehasonlításban, de a Deloitte előrejelzése szerint idén a vizsgált országok többségében mérséklődnek a kamatok. Tavaly a legtöbb országban 3-4 százalék körüli kamatszint volt jellemző csökkenő trend mellett, míg Magyarországon a kamatszint 195 bázispontos emelkedése is rendkívüli volt.
Miért fontos ez? Kérdés, hogy az Otthon Start következtében hogyan változnak az ingatlanárak. Idén 18-20 százalékkal drágulhatnak a lakások a korábban becsült 15 százalék helyett a Portfolio konferenciáján elhangzottak szerint, és a G7-nek nyilatkozó elemzők is felvetették a 20 százalékos áremelkedés lehetőségét, de ez az átlag jelentős, helyszíntől és ingatlantípustól függő különbségeket fed el.
- Az általános drágulásra rakódhat rá a program indulása miatti „extra” áremelkedés, aminek mértéke egy éven belül 6-12 százalék körül lehet Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint. Újra növekedésnek indulhat az idei második negyedévben megtorpanó kereslet, így várhatóan az idei áremelkedés nem lesz kisebb, mint a korábban tapasztalt.
Mit mondanak ők? Európai uniós összehasonlításban is kimagasló ütemű, 15,1 százalékos lakásár-emelkedésről számolt be a tavalyi év utolsó negyedévét illetően a Magyar Nemzeti Bank a májusi lakáspiaci jelentésében, ami reálértelemben 10,9 százalékos emelkedésnek felelt meg. A jegybank továbbá 6,7 százalékon stagnáló átlagos THM-szintről adott számot a piaci alapú lakáshitelekkel kapcsolatban.
Alulnézet: a budapesti ingatlanok drágák az ottani jövedelmekhez képest, de a lakásokat Ljubljanában, Pozsonyban, Besztercebányán, Brnóban, Kassán és Prágában még nehezebb megfizetni, mint a magyar fővárosban a Deloitte elemzése szerint. Az összehasonlításban szereplő többi magyar városban – Debrecenben és Győrben – már nem kiemelkedően nehéz lakáshoz jutni a helyi fizetési szinthez képest.
- A budapesti lakbérek ugyan elmaradtak a legtöbb nyugat-európai városban tapasztalt szinttől, de meghaladták például a bécsi átlagot a Deloitte adatai szerint. Debrecenben azonban közel negyedével emelkedtek tavaly a bérleti díjak, amihez hasonló vagy azt meghaladó mértékű drágulást alig néhány városban tapasztalt csak a tanácsadó cég.
