Felélénkült a lakáspiac az Otthon Start indulásával az ingatlanpiaci szereplők első tapasztalatai szerint, amelyek alapján már arra is lehet következtetni, hogy az elmúlt hónapokban megfogalmazott várakozások teljesülnek-e.
Előzmények: szeptember óta elérhető az Otthon Start Program államilag támogatott 3 százalékos lakáshitele. A programtól a kormány elsősorban a fiatalok könnyebb otthonteremtését és az építőipar élénkülését várta, és igyekezte eloszlatni az azzal kapcsolatos félelmeket, hogy a piacra zúduló kereslet árrobbanást okoz majd.
Számokban: a tranzakciószám már a program indulása előtt, augusztusban egy hónap alatt ötödével nőtt, az árak meredeken emelkedtek – például a Budapest belvárosában a téglaépítésű lakásoknál 44 százalékos volt az éves növekedés az elmúlt hónapban –, a kereslet összetétele pedig a fiatal és első lakást vásárló vevők irányába tolódott el (arányuk egy év alatt 23 százalékról 36 százalékra ugrott) a Duna House elemzése szerint.
- A program a jogosulatlanokat is ösztönözte az adásvételek előrehozására, a jogosultak pedig megjelentek a piacon, és az ő kivárásuk is érzékelhető volt augusztusban, amikor a jelzáloghitel-piac átmenetileg megtorpant: a 120 milliárdos volumen havi szinten 11,1 százalékos csökkenést mutatott, amit az Otthon Start indulásával rekordok követhetnek.
- Voltak, akik már a program indulása előtt lefoglalózták a kiszemelt lakást, mondta el Balogh László ingatlanpiaci szakértő a Della műsorában, amihez az Ingatlan.com felmérése alapján hozzátette, hogy míg márciusban csak megkérdezettek fele jelezte, hogy hitelből vásárolna lakást, augusztus elején már 71 százalék nyilatkozott így.
- Egy hét alatt több mint ötezer igénylés érkezett a kedvezményes hitelre a Kormányinfón elhangzottak szerint, míg a tavaly szeptemberben megkötött új lakáshitel-szerződések száma volt összesen közel hatezer darab (igaz, nem biztos, hogy szerződéskötés követi az igénylést – ennek akadálya lehet, ha a vételi és a banki becslés során megállapított árak között túl nagy a különbség).
Miért fontos ez? Kérdés, hogy az ingatlanárak nem fognak-e annál nagyobb mértékben emelkedni, mint amekkora segítséget jelent a program az ingatlanvásárlóknak – az Ingatlan.com tapasztalatai szerint az Otthon Start feltételei erősen befolyásolják a kereslet szerkezetét, az érdeklődés a programnak megfelelő árkategóriában élénkült.
Igen, de: ha nem tart lépést a támogatott ingatlankategória kínálata a kereslettel, akkor az Otthon Start aligha lehet hatékony segítség. A program azonban az építőipart is megmozgatta: három hét alatt közel harmincezer Otthon Start-lakás megépítését célzó kérelmet fogadott az ezzel foglalkozó iroda – viszonyításképp érdemes felidézni, hogy a 2025 első félévében 5129 új lakás épült.
- Az újlakás-építéseknél az árak szempontjából a mennyiség mellett az időzítésnek is nagy szerepe lesz. Mivel az építőipari projektek átfutása egy és három év között is mozoghat, nem mindegy, hogy a 30 ezer lakás mikor kerül piacra.
Tágabb kontextus: az Otthon Start egyelőre nem hozott fordulatot az albérletpiacon a zenga.hu ingatlanhirdetési portál adatai szerint – augusztus és szeptember első hetei között a bérbeadók is növelték a kiadásra hirdetett lakások bérleti díját, jellemzően 0,5–1,5 százalékkal. Egyelőre tehát nem látszik bekövetkezni a programnak az a várt mellékhatása, miszerint csökkenti a bérlői keresletet és ezáltal az albérletárakat.
