Több lakást vettek a magyarok 2025 első félévében, mint egy évvel korábban, ehhez pedig több hitelt is vettek fel
A hazai lakáspiacon 2025 első félévében összesen 63 390 tranzakció zárult, ami 2,8 százalékos növekedést jelent éves alapon – derül ki a Duna House legfrissebb ingatlanpiaci elemzéséből. A hitelpiacon a féléves összesítés alapján a hitelezés volumene 23 százalékkal nőtt a 2024-es év első feléhez képest.
Az ingatlanárak tekintetében a növekvő trend továbbra is megmaradt. A fővárosban a budai oldalon a téglaingatlanok átlagos négyzetméterára éves alapon 20 százalékkal, a pesti oldalon és a belvárosban 24-25 százalékkal drágult. A panellakások árai is jelentősen nőttek: Budán már 1,123 millió forint, Pesten 1,069 millió forint az átlagár négyzetméterenként. A legmagasabb négyzetméterárak a budai ingatlanoknál fordultak elő, az itt található ingatlanok negyede pedig már a legmagasabb, négyzetméterenként 1,6 millió forintos kategóriába tartozott. Egy évvel korábban még csak az ingatlanok 15 százaléka volt ebben a csoportban.
Tavaly a pesti ingatlanok 31 százaléka esett a 600-800 ezer forintos négyzetméterárú ársávba, idén júniusra ez a kategória szinte teljesen eltűnt az emelkedő ingatlanárak miatt.
A közép-magyarországi térségen kívül is emelkedtek az árak: a 600 ezer forintos négyzetméterár feletti ingatlanok aránya országosan már 44 százalék, míg tavaly ilyenkor még csak 24 százalék volt. Az 50 millió forint feletti otthonok aránya vidéken elérte a 49 százalékot. Ugyanakkor a nagy, 160 négyzetméter feletti ingatlanok iránti kereslet visszaesett, arányuk 16 százalékról 7 százalékra csökkent.
A második negyedévben a jelzáloghitel-piacon a 20 millió forint feletti összegek domináltak – Budapesten az ügyletek 70 százaléka tartozott ide. A fix kamatozású konstrukciók iránt továbbra is erős a kereslet, különösen Nyugat-Magyarországon, ahol arányuk 94 százalékra emelkedett. A csok plusz támogatás érezhetően élénkítette a piacot: az összes hitelügylet 23,5 százalékát tette ki.
2025 elején szabályosan megőrült a lakáspiac, napok alatt mentek el lakások, és milliókat licitáltak egymásra a vevők. Tavasszal aztán fokozatosan lenyugodtak a kedélyek, július elejére pedig már úgy tűnt, lecseng az év eleji lendület. Július 3-án aztán a kormány bejelentette az első lakás megvásárlását segítő új állami programot, a lakásárak pedig ezzel párhuzamosan ismét elindultak felfele.
Az ingatlanpiac helyzetével, aktuális trendjeivel ebben a podcastben részletesen foglalkoztunk:
