Mi lesz itt a lakásárakkal? Budapest és Debrecen ingatlanpiaca már nem bírja az őrült drágulást
Akár 60-70 ezer első lakásvásárló is jöhet a piacra, de vajon bírja-e ezt az ingatlanpiac? Megjelent a szeptembertől induló Otthon Start Programról szóló részletes jogszabálytervezet, amely minden eddigi várakozáshoz képest még szélesebb körben teszi elérhetővé a kedvezményes kamatozású maximum 50 millió forintos lakáskölcsönt az első lakás megvásárlása vagy építése esetén – derül ki az Ingatlan.com összeállításából.
A jogszabálytervezetről a Telex is írt. A szakemberek szerint jelentősen bővítheti az igénybe vevők számát például az a passzus, hogy 50 százalékos tulajdonrésszel rendelkező házastársak is részt vehetnek a programban, illetve nem előírás, hogy be kell költözni az érintett lakóingatlanba. Lakásépítés esetén pedig már a folyamatban lévő építkezésekre is lehet igényelni a hitelt.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint
„az alacsony kamatok vonzereje és az igénylőkre vonatkozó megengedő szabályok miatt akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megjelenhet az Otthon Start Program indulását követő 12 hónapban.
Évente eddig is 20-30 ezer első lakásvásárlóval találkozhattak az eladók, de a következő időszakban megjelenhetnek mindazok, akik az elmúlt 10 évben a kiemelkedő drágulás miatt kiárazódtak a lakáspiacról, és azok is, akik a következő 3-5 évben terveztek volna ingatlant vásárolni.”
– fogalmazott Balogh László.
A szakember szerint az első hullám lecsengését követő 5 évben viszont a korábbinál kevesebb első lakásvásárló léphet piacra, és a számuk 15-20 ezerre mérséklődhet évente.
Az Ingatlan.com szakértői szerint az első lakásvásárlók tömeges megjelenése egyszeri lökést adhat a lakáspiaci keresletnek. „A magasabb lakásárakkal rendelkező lokációkban – mint például Budapesten vagy Debrecenben – ugyanakkor a piac nem tudna elviselni rövid távon egy újabb lakásárrobbanást.”
A szakember mindenkit figyelmeztet is: „Bár kedvezményes hitelről van szó, az 50 millió forintos (maximálisan igénybe vehető) hitelösszeg esetén huszonöt év alatt jelentős összeget, több mint 71 millió forintot kell visszafizetni az első lakásvásárlóknak. Nem beszélve a havi törlesztőrészlet összegéről, amely meghaladja a 237 ezer forintot. Emiatt várhatóan az első lakásvásárlók is keményen fognak alkudozni a piacon, ami gátat szabhat a drasztikus áremelkedésnek rövid távon”.
