Az Otthon Start miatt enyhült a nyomás az albérletpiacon, országosan csökkentek a bérleti díjak
Országosan több mint 1 százalékkal csökkentek a lakbérek szeptemberben augusztushoz képest, derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) és az Ingatlan.com közös lakbérindexéből, hasonló mértékű csökkenésre legutóbb a koronavírus-járvány idején, 2020 végén volt példa. Az Ingatlan.com sajtóközleménye szerint enyhült a korábbi keresleti nyomás, valószínűleg az Otthon Start miatt: sokan ugyanis bérlés helyett inkább a vásárlást választják, ha megtehetik.
Szeptemberben országosan 1,1 százalékkal, Budapesten 0,2 százalékkal estek vissza a lakbérek augusztushoz képest. Az adatok alapján több budapesti kerületben is 10-20 ezer forinttal csökkentek az átlagos bérleti díjak az albérletszezon kezdete óta, Pécsen és a dél-dunántúli régióban majdnem 3, az észak-alföldi térségben több mint 2 százalékos volt a bérleti díjak csökkenése. A nyugat-dunántúli és az észak-magyarországi régió 1,1 százalékos drágulást produkált egy hónap alatt. Ami az éves összevetést illeti, országosan 6,5, Budapesten 6,6 százalékos drágulást hozott a szeptember.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a szeptemberi adatok azért is érdekesek, mert már korábban is érzékelhető volt Budapest drágább kerületeiben, hogy a bérleti díjak középértékei 20-30 ezer forintos csökkenésnek indultak a felvételi ponthatárok kihirdetése utáni időszakban. Most a statisztikák is megerősítették ezt.
De milyen árak jellemzőek október közepén? A fővárosi piac albérletárainak középértéke 260 ezer forintnál jár októberben, ami 10 ezer forinttal elmarad a júliusi szinttől, amikor kihirdették a felsőoktatási felvételi ponthatárokat. Az albérletszezon kezdete óta történt árcsökkenés a III., a XIV. és a XXII. kerületekben volt a legnagyobb, ahol 35, illetve 20 ezer forinttal csökkent a kiadó lakások bérleti díjainak középértéke. A XI., XII., a II., VI., kerületekben is 10 ezer forinttal csökkentek az átlagos bérleti díjak július végéhez képest, a IX. kerületben pedig 15 ezer forinttal.
Szembetűnő változás, hogy október közepén mindössze már csak két kerületben jár 300 ezer forintos szint fölött a kerületi átlagos albérletár – az V. kerületben 350 ezer forint, a II.-ban pedig 360 ezer –, míg július végén még öt városrész medián lakbérei jártak legalább ennél ez árszintnél. A legolcsóbb budapesti kerület a XXIII., ahol 167 ezer forint a kiadó lakóingatlanok bérleti díjának a középértéke.
Szegeden az utóbbi három hónapban 20 ezer forinttal 180 ezer forintra emelkedtek a kiadó lakóingatlanok átlagos albérletárai. Ugyanakkor Debrecenben 10 ezer forinttal 230 ezerre csökkentek, Pécsen pedig ugyanekkora összeggel 180 ezer forintra mérséklődött az átlagos bérleti díj. Székesfehérváron 20 ezer forinttal mérséklődött az albérletárak középértéke, ahol jelenleg 190 ezer forintért lehet átlagosan lakóingatlant kibérelni. Győrben és Egerben stagnálás figyelhető meg 200 ezer és 160 ezer forintos középértékkel. A legolcsóbb vármegyeszékhelyek az albérletpiacon Szolnok és Miskolc, ahol 130 ezer forint az átlagos albérletár.
