Módosítja a kormány az Otthon Start bizonyos feltételeit egy éjszaka megjelent kormányrendelet alapján, a változások november 15-től lépnek életbe.
A Bankmonitor összefoglalója szerint ezek a legújabb változások az első lakásszerzőket célzó, legfeljebb évi 3 százalékos kamatozású támogatott hitelnél:
1. Az igénylő testvére is szerepelhet a hitelben adóstársként
A jelenleg érvényben lévő szabályok alapján a hitelben adóstárs az igénylő házastársa vagy szülője (házaspárok esetén mindkét fél szülője) lehet. A testvérnek nem kell első lakásszerzőnek minősülnie, tb-jogviszonnyal sem kell rendelkeznie, de a többi jogszabályi feltételt (büntetlen előítélet, 5 ezer forintot meghaladó köztartozás tilalma) teljesítenie kell. Egy személy csak egy Otthon Startban szerepelhet adóstársként, azaz az a személy már nem tudja felvenni a támogatást, aki elmegy adóstársnak a testvére, gyereke vagy házastársa hitelébe.
2. Áron alul is meg lehet venni önkormányzati lakásokat
Az ilyen lakások jelenleg nem finanszírozhatóak Otthon Startból abban az esetben, ha 20 százaléknál nagyobb az eltérés a reális forgalmi érték és a vételár között (például ha egy 50 milliót érő lakást 40 milliónál kevesebbért venne meg a vevő). November 15-től a forgalmi érték és a vételár közötti eltérésre vonatkozó szabályt az önkormányzati lakások eladásakor nem kell alkalmazni.
3. Öröklés után is lehet résztulajdont vásárolni Otthon Start hitelből
Alapesetben egy önállóan forgalomképes lakást, házat lehet megvásárolni a hitelből, a résztulajdon megszerzése nem finanszírozható Otthon Startból. Jelenleg ez alól két kivétel van érvényben, osztatlan közös ingatlanban egy önállóan forgalomképes lakás megszerzése megfinanszírozható Otthon Start hitelből, illetve házaspárok esetében mindkét fél szerezhet tulajdonrészt a célingatlanban.
November 15-től újabb lehetőség lép érvénybe: ha valaki öröklés révén szerzett egy lakóingatlanban résztulajdont, az Otthon Start felhasználható lesz arra, hogy kivásárolja a kérdéses lakásban a többi tulajdonost az igénylő.
4. Csok plusz és Otthon Start közös igénylése
Ha valaki mindkettőt felvenné ugyanarra a lakásra, november 15-től meg kell felelnie a kérdéses ingatlannak a csok plusz rendeletben rögzített minimális alapterületre vonatkozó elvárásoknak. Többlakásos épületben lévő önálló lakás esetén a hasznos alapterületének el kell érnie
- egy gyerek esetén a 40 négyzetmétert;
- kettő esetén az 50 négyzetmétert;
- három vagy több gyerek esetén a 60 négyzetmétert.
Önálló ház esetén a hasznos alapterületének el kell érnie
- egy gyerek esetén a 70 négyzetmétert;
- két gyerek esetén a 80 négyzetmétert;
- három vagy több gyerek esetén a 90 négyzetmétert.
Az eredetileg társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezetből az is kiolvasható volt, hogy ezen támogatások kombinálásánál megfelelő lenne az Otthon Start esetében is egy külterületi lakóingatlan megszerzése, de ez a végleges jogszabályból kikerült.
November 15-től a csok plusz is módosul, változik az első közös lakásszerzők definíciója: „első közös lakásszerzők: azok a házastársak, akik a lakás építésére vagy vásárlására irányuló kölcsönkérelmük benyújtásakor vagy azt megelőzően Magyarország területén nem rendelkeztek ugyanabban a lakásban mindketten tulajdonjoggal, és erről teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatot tesznek”. A jelenlegi feltételek jóval közelebb állnak az Otthon Start előírásaihoz a Bankmonitor szerint, mert kizárólag az elmúlt 10 év belterületi ingatlantulajdonait kell vizsgálni, és ugyanúgy érvényben vannak az Otthon Start Programnál megismert kivételszabályok is.
