A nagyvárosokban lakást, vidéken inkább házat vennének az Otthon Startra várók

A 40–79 négyzetméteres használt ingatlanok iránt 65 százalékkal, míg a 40 négyzetméter alatti garzonok iránt 68 százalékkal nőtt az érdeklődés Budapesten és a legnagyobb magyar városokban, derül ki az Ingatlan.com friss elemzéséből. Szeptember elején indul a kormány Otthon Start Programja, ami három százalékos fix kamatozású hitelt kínál azoknak, akik az elmúlt tíz évben nem rendelkeztek 50 százaléknál nagyobb belterületi ingatlantulajdonnal. Ennek hatásai pedig már a lehetséges vásárlók számában is meglátszottak az ingatlanhirdető oldal 330 ezer telefonos érdeklődésből összeállított statisztikája szerint.

Balogh Lászlónak, az Ingatlan.com vezető gazdasági elemzőjének beszámolója alapján az előző héten a lakások és házak iránti kereslet 54 százalékkal haladta meg az Otthon Start bejelentése előtti, június végi szintet. Ez a szakértő szerint arra utalhat, hogy a lehetséges vásárlók már a program bevezetése előtt elkezdtek szétnézni a piacon. A másik lehetőség, hogy az egyébként is ingatlanvásárlásra készülők még most, a kereslet nagy szeptemberi emelkedése előtt aktivizálták magukat.

Az elemző szerint Budapest kerületeiben elsősorban a 40 és 80 négyzetméter közötti lakások, valamint a 40 négyzetméter alatti garzonok iránt nőtt a legnagyobb mértékben, 65–65 százalékkal az érdeklődés. Hasonló trend volt látható a megyei jogú városokban, ahol előbbinél 67, míg utóbbinál 68 százalékos növekedést történt.

A kisebb városokban a 80–120 négyzetméteres házak kerültek a figyelem középpontjába. Ezeknél 59 százalékkal ugrott meg július végére az érdeklődés a bejelentés előtti szinthez képest, ez pedig felfelé húzta az ilyen méretű házak iránti 55 százalékos országos átlagot. Ebben az is közrejátszhat, hogy az Otthon Startban megigényelhető hitel maximális összege 50 millió forint (ami mellé 10 százalék önerőt kell biztosítania az igénylőnek), vagyis míg a kisebb településeken ez az összeg elég lehet egy házra, addig a nagyobb városokban valószínűleg már csak egy lakást kaphatunk belőle. A községekben a 80–119 négyzetméteres kertes házak iránt 49 százalékkal érdeklődtek többen előző héten a június végi számokhoz viszonyítva.

Kiknek kedvez az Otthon Start?

A Duna House friss piaci elemzése szerint idén év elején mérsékelődni látszott a befektetési céllal vásárolt ingatlanok aránya, míg végül áprilisban 43 százalékon stabilizálódott. Ezzel együtt nőni kezdett az első lakást vásárlók aránya is, ami a márciusi 16 százalékról májusra már 26 százalékra emelkedett. Ráadásul a Duna House szerint egyre több olyan befektető kezdett el megválni a tulajdonától, aki még a 2021–22-es piaci csúcson vásárolt kisebb, bérbeadásra szánt ingatlanokat – ezzel beindítva egy eladási hullámot.

A vállalat szerint ezt a tendenciát törte most meg az Otthon Start: mivel nem kötelezettség, hogy a hiteligénylő a vásárolt ingatlanban lakjon, így akár bérbe is adhatja azt, ezzel ismét ösztönözve a befektetés alapú vásárlást. A program emiatt főleg azoknak lesz elérhető, akik stabil jövedelemmel és kellő mértékű önerővel rendelkeznek, és mivel a kínálat növelése nélkül a keresleti ugrás áremelkedéshez vezet, a Duna House szerint

az Otthon Start éppen azokat a fiatalokat szoríthatja ki a piacról, akiknek eredetileg segíteni kíván.

Hasonlóan vélekedik Zsiday Viktor befektetési szakértő, aki arról írt hétfőn bejegyzést Alapismeretek gazdaságpolitikusoknak címmel, hogy a kormánynak a keresleti oldal helyett a kínálat növelésére kellene fordítania a figyelmet. Zsiday szerint erre több módszer is akadna, például:

• nagyobb lakássűrűség és magasabb házak engedélyezése;
• állami infrastruktúrafejlesztés a lakóövezetnek kijelölt zónákban;
• engedélyezések gyorsítása és könnyítése a fejlesztőknek;
• szakemberek képzése;
• egyenlő piaci esélyek és elbánás biztosítása minden fejlesztőnek, a korrupció és a kivételezések totális megszüntetése;
• állami bérlakásépítési program és/vagy piaci projektek egy részének kötelező állami felajánlása bérlakás céljára.