Augusztus elején hirtelen csökkenni kezdtek a budapesti albérletárak
Bár júliusban még enyhén emelkedtek, augusztus elején már csökkentek az albérletárak Budapesten – derül ki az Ingatlan.com sajtóközleményéből. Az albérletre kínált ingatlanok száma az egész országban bővült, most éppen 17,9 ezer kiadó lakáshirdetésből válogathatnak az érdeklődők.
A magyarországi egyetemvárosok albérletpiacán minden évben meghatározó időszak a július, mivel a hónap közepe-végén hirdetik ki a felvételi ponthatárokat, és ilyenkor több ezer, ha nem több tízezer felvett diák kezd albérletkeresésbe. Ez általában a kereslet és az árak megugrásával szokott járni.
Az Ingatlan.com szerint a vidéki egyetemvárosokban a felvételi ponthatárok kihirdetése után megjelent a szokásos keresleti hullám, Budapesten viszont elmaradt. A fővárosban a ponthatárhirdetés utáni héten mindössze 4 százalékkal nőtt a telefonos érdeklődések száma a kiadó lakások iránt, míg a sok esetben egyetemvárosként is funkcionáló vármegyeszékhelyeken 20 százalékos volt a növekedés.
A kínálat viszont számottevően bővült: a kiadó lakások száma a ponthatárhirdetés előtti 16,5 ezerről 17,9 ezer fölé emelkedett, ami éves összevetésben is közel 18 százalékos bővülésnek felel meg. Emögött az állhat, hogy az elmúlt években nagyon jó befektetésnek számított az egyetemvárosokban lakásokat venni és kiadni, így egyre több így hasznosított lakás van már ezekben a városokban.
A keresletet viszont a jelek szerint visszahúzza valami, ami az Ingatlan.com elemzése szerint a fix 3 százalékos támogatott hitel előszele lehetett. Balogh László szerint „az albérletpiacra is komoly hatással lehet majd az első lakás megvásárlását elősegítő, szeptemberben induló Otthon Start Program, mert sokak számára a hitelből történő lakásvásárlás komoly alternatívát jelenthet a bérléssel szemben. Az átlagos budapesti 260 ezer forintos havi albérletárhoz képest egy 25 évre felvett, 50 milliós hitel havi törlesztője 237 ezer forint. Igaz, ehhez legalább 5,5 millió forint önrészre is szüksége lesz az első lakásvásárlóknak.”
Erre a változásra a jelek szerint a lakáskiadók is reagáltak. Az Ingatlan.com szerint a korábbi években jellemzően 1,8-1,9 százalékkal emelkedtek júliusban az albérletárak, most azonban országosan csak 1,4 százalékkal, Budapesten pedig 1,3 százalékkal. Augusztus első hetében ráadásul a korábban megszokott drágulás helyett az ország több pontján visszaestek az árak, Budapesten például 270 ezer forintról átlagosan 260 ezer forintra.
„Érdekes módon a ponthatárhirdetés előtti időszakhoz képest a bérleti díjak nemhogy emelkedtek volna, de volt, ahol augusztus első hetében minimálisan csökkentek is. Ez részben annak köszönhető, hogy a bővülő albérletkínálat és az első lakásvásárlási hullám versenyhelyzetre készteti a bérbeadókat is. A legfőbb kérdés, hogy a jelenlegi trendek tartósak maradhatnak-e” – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Az Ingatlan.com elemzése bemutatja a legfrissebb, augusztus elejére jellemző albérletárakat is. A legtöbb kiadó lakóingatlannal rendelkező városrészek közül a VI. kerületben 300 ezer forint volt az átlagos bérleti díj, a VIII. kerületben 247 ezer forint, a XI.-ben 275 ezer forint, míg a XIII.-ban 270 ezer forintot tett ki.
Az egyetemvárosokat nézve kiderül, hogy Debrecenben 240 ezer forint körül alakul az átlagos bérleti díj. Győrt 195 ezer forintért kínálják a kiadó lakásokat, Pécsen pedig 190 ezerért. Ugyanakkor a veszprémi piacot 175 ezer forintos átlag jellemzi, Nyíregyházán és Szegeden egyaránt 170 ezer forint az átlag. Kecskeméten viszont 150 ezer, míg Miskolc továbbra is a legolcsóbb egyetemváros havi 125 ezer forintos havi átlagos bérleti díjjal.
