A várakozásokkal ellentétben nem robbant be az Otthon Start, sem a felvett hitelösszeg, sem a szerződéskötések száma nem ugrotta meg a korábbi várakozásokat – írja a Bank360 a Magyar Nemzeti Bank (MNB) szeptemberre vonatkozó jelzáloghitel-piaci adatai alapján. Bár a szeptemberben újonnan kihelyezett közel 113 milliárd forint 6,6 százalékos bővülést jelent az augusztusi 105,7 milliárd forinthoz képest, de a júliusi 141,9 milliárdhoz képest 20,6 százalékos volt a visszaesés – írja a portál elemzésében.
Ez azért is meglepő, mert a júliusi hitelösszeg csak a harmadik legmagasabb volt 2025-ben. Május számított a legaktívabb hónapnak, ekkor 148,7 milliárd forint volt az újonnan kötött lakáshitelek szerződéses összege. Ehhez képest a szeptemberi eredmény 24 százalékkal volt alacsonyabb. Május esetében a szezonális hatást is figyelembe kell venni, mivel a tavaszi-nyári hónapok gyakran erősebbek, mint az őszi-téli időszak.
Az idei szeptemberi adatok éves összehasonlításban sem túl combosak, tavaly szeptemberhez képest 1,2 százalékkal marad el az új lakáscélú hitelek szerződéses összege.
A szerződéskötések száma sem volt kiugró, szeptemberben 5677 darab lakáshitel-szerződés kötöttek, ez 0,2 százalékkal haladta meg az augusztusi szerződéskötések számát. Éves alapon 4,5 százalékkal maradt el az idei szeptemberi szám a tavaly szeptemberitől. Idén májusban köttetett a legtöbb szerződés, összesen 7598, ez 33,8 százalékkal több, mint az Otthon Start indulásának hónapjában.
Viszont nem maradt teljesen észrevehetetlen a program hatása, támogatott lakáshitelek összegénél jelentősen nőtt, augusztusról szeptemberre közel 79 százalékkal, 23,9 milliárdról 42,8 milliárd forintra. Éves összevetésben közel 50 százalékos bővülés látható, és a támogatott hitelek aránya a teljes lakáshitel-kihelyezésen belül szeptemberben 38 százalékra emelkedett. Ez mindenképp egyedinek számít, tavaly egyszer sem sikerült elérni a 30 százalékos részarányt.
Ez nem jelenti automatikusan azt, hogy a program kevésbé lesz a jövőben népszerű, mint ahogy várták, a visszafogottságot több dologgal is lehet magyarázni. A legkézenfekvőbb válasz az, hogy az ügyintézés gyakran elhúzódik, a kérelmek elbírálása akár 30–70 napot is igénybe vehet, így sok igénylés szeptember végén még folyamatban volt, valamint sok kérvényt el is utasítanak, mert az igénylők nem felelnek meg a feltételeknek. A Bank360 elemzése szerint várhatóan tisztább képet fognak mutatni majd az októberi adatok.
A kereslet egyébként októberre csökkent, a kínálat viszont látványosan nőtt, kifejezetten a falusi és kisvárosi ingatlanokat hirdették meg októberben.
