Tíz éve nem látott gyorsasággal kelnek el a budapesti lakások
Annyira lecsökkent, hogy tízéves rekordot döntött a budapesti lakáseladáshoz szükséges idő 2025 első negyedévében. Az Ingatlan.com adatai szerint Budapesten az átlagos eladási idő 64 napra csökkent az előző évi 110 naphoz képest, ami tízéves rekordot jelent.
A panellakások iránt volt kiemelkedően nagy kereslet Budapesten, az első negyedévben átlagosan 31 nap alatt találtak gazdára, szemben a tavalyi 91 nappal. Februárban és márciusban még ennél is gyorsabban, 22–26 nap alatt keltek el. A budapesti téglalakásoknál is jelentősen csökkent az értékesítési idő (több mint 100 napról 68-ra), a családi házaknál pedig 168 napról 133 napra mérséklődött. A vidéki nagyvárosokban szintén felpörgött a piac, az átlagos eladási idő itt 129 napról 106 napra csökkent. A panellakások itt is különösen népszerűek voltak, ezek 61 nap alatt elkeltek a korábbi 101 naphoz képest. A családi házaknál viszont alig változott a tempó, 186 napról 182-re csökkent az eladási idő.
Ezzel szemben a kisebb városokban és községekben nőtt az eladási idő.
A legkisebb településeken 178 napról 222 napra, míg a városokban 160 napról 184 napra hosszabbodott.
Az Ingatlan.com szakértője, Balogh László szerint a piaci élénkülés kezdetén természetes, hogy először a régóta hirdetett ingatlanok kelnek el, ami torzíthatja a statisztikákat. A gyors értékesítési idő ugyanakkor a kereslet növekedését és a vásárlók gyorsabb döntéshozatalát is jelzi. Azok, akik befektetési célból vesznek ingatlant, már nagyrészt vásároltak, a közeljövőben várhatóan inkább a saját célra vásárlók mozgatják majd az eladásokat. Az ő vásárlóerejük viszont korlátozott, így mérsékeltebben emelkedhetnek az árak.
Az elmúlt években olyan mértékben drágultak a lakások, hogy a fiatalok számára szinte elérhetetlenné vált a saját lakás vásárlása: egy 25 éves fiatal átlagos fizetés mellett – hitelfelvétel nélkül – 60 év múlva, azaz 85 éves korára tudna önerőből megvenni egy 60 négyzetméteres ingatlant Budapesten. Az utóbbi évekhez képest megélénkült a kereslet az új építésű ingatlanokra is, többek között emiatt tavaly tavaszhoz képest 33 százalékkal drágultak. A 90-es évek eleje után utoljára 2004-ben voltak olyan drágák a lakások a jövedelmekhez képest, mint most, 2025-ben.
