Átlagosan 248 ezer forintért lehet lakást bérelni Budapesten – írja friss elemzésében a Rentingo bérbeadási platform. Az átlagár így már a 2024. november eleji szintre kúszott vissza.
A Rentingo elemzése szerint a keresleti árak az augusztusi mélypont után stabilizálódtak, a bérlők átlagosan 219 ezer forintért kerestek kiadó lakást, az augusztusi 20 százalékos rekord árolló 13 százalékra csökkent októberre. A bérbeadási platform szerint az árcsökkenés nem egyenletes: a 250–350 ezer forintért hirdetett, középkategóriás lakások bérleti díja esett vissza leginkább. Ezekre az ingatlanokra a legnehezebb jelenleg bérlőt találni.
A bérleti díjak augusztus elején kezdtek hirtelen csökkenni, a felvételi ponthatárok kihirdetése után megjelenő szokásos keresleti hullám Budapesten elmaradt. Szeptemberben tovább mérséklődtek az árak, országosan 1,1 százalékkal, Budapesten 0,2 százalékkal estek vissza a lakbérek augusztushoz képest.
A bérleti díjak csökkenésének hátterében a szeptembertől elérhető, de már nyáron beharangozott Otthon Start áll. A Telexnek nyilatkozó szakértők szerint a korábbi bérlők közül várhatóan több ezren, ha nem több tízezren vettek vagy vesznek majd az Otthon Starttal saját lakást, ami az albérletek iránti kereslet csökkenéséhez vezet. A kínálati oldalon mostanra viszont megjelentek azok a lakások, amiket befektetési céllal vásároltak az Otthon Start segítségével. A frissen piacra kerülő albérletek így tovább növelik a kínálatot, ami a következő hónapokban tovább mérsékelheti a bérleti díjakat.
A szakértők szerint a bérlők „aranykora” azonban nem fog örökké tartani, és ha egyszer végre beindul a gazdaság, és toborozni kezdenek a cégek, akkor újra drágulhatnak az albérletek, és szűkülhet a választék.
Érdemes lesz figyelni a következő hónapok adatait is: az Otthon Start miatti keresletnövekedés szeptember első hetében érte el csúcspontját, októberre pedig már majdnem teljesen lecsengett. Budapesten a kereslet október közepétől már elmaradt a tavalyitól, miközben a lakások és a házak iránti érdeklődések száma minden településtípus esetében 10-20 százalékkal magasabban stabilizálódott a 2024-es eredményekhez képest.
